ちょっと投資の話

レバッジ

てこ(lever)の作用から転じて、投資において信用取引や金融派生商品などを

用いることにより、手持ちの資金よりも多い金額を動かすこと。

自己資本と比較して損も利益も巨額になる。

私は、不動産を少々しており、私のスタイルでいくとこのレバレッジを利用した

投資が現在は、基本になっています。

不動産におけるレバレッジの例

５０００万円の収益不動産をフルローンで購入し、毎月の支払と賃貸収入が

スタートします。

利回り（賃貸収入に対する売買価格の比率）

簡単に言うと、どのくらいの期間で回収できるか、全て支払いに充てて、

どのくらいの期間で返済が終わるかということです。

は、物件によって違いますが、例えば１０年で回収できるとします。

そうすると、１０年後にローン完済した不動産が残る or　売却したお金

が残ります。

その不動産を４０００万円で売却したとしすると、１０年間で４０００万円貯金した

ことになります。

入居者の方に１年４００万円貯金してもらったことになるんですね。

※分かりやすいように、本当にざっくり書いてます。

※実際は、 経費・税金等もっと細かい計算が必要になります。

私は、高卒だということもあり、大学生くらいの年から不動産投資をはじめています。

就職した会社が、建設・不動産関連の会社で、不動産については、頭に入って

きやすい環境にあったから早くので、不動産をはじめられたのだと思います。

当時、若かったですが、レバレッジをきかせてはじめることができたので、

21～22歳という年齢でも大きな資金を動かすことができました。

不動産は、有担保（不動産という有形物がある）であり、借入という、

レバレッジをきかせやすい投資であると思います。

ただ、額も大きく、失敗するとダメージが大きいのでできるだけ情報集め

をすることをお勧め致します。

私も、割と慎重なほうなので、ご相談ありましたらなんでもお声掛けください。