拡大

私を含め、サラリーマン大家さんの多くが賃貸事業を拡大して、

賃貸収入だけで生計を立てたいと考えています。

私は、特に考えています。（笑）

どこまですれば、その域にたどり着くのかというのが、先の見えない話で

ひたすら走っている方が多いかもしれません。

まぁ多いのに越したことはないので、それでもいいかもしれませんが、

一つの基準を持っておくと、それに向かって計画的に上っていけるのでは

ないでしょうか。

一般的に、早期で、賃貸収入だけで生計を立てるには、1棟、2棟では、

とても足りない場合が多いです。

本日は、少し例を見ながら基準を作っていただければと思います。


例えば、表面利回り10％、1億円の不動産を購入したとしても

①家賃収入　1,000万円

②経費・返済　▲600万円

③税金　▲200万円

とすれば手残りは200万円です。

年収1,000万円を実現させようとすれば1億円の不動産が5棟必要と

ハードルは非常に高いのです。

このように、買い増しをしていき、賃貸収入を確実に増やしていく

必要があります。

逆の言い方をすると、買い増しさえすれば、物件が生み出す、

家賃収入は、購入時にある程度見込めてしまいます。

では買い増しのための戦略とは、どのような買い方なのでしょうか？


①実績を作って融資を引き出す

　（上記の①1000万円を増やす）

②法人を複数作ってそれぞれで借入をする

　（上記の③の▲200万円の圧縮）

③現金購入→家賃蓄積→現金購入を繰り返す

　（上記の②の▲600万円の圧縮）



このような買い増しが一般的に採用されます。

このように、

①収入を増やし

②税金を圧縮し

③借入を圧縮

すると、上で書きましたような、1億を5棟で5億の物件を所有しないと

リタイア出来ないという、これは遠すぎると思われるイメージから、

大きく近づきます。

しかし、どれも1棟目の購入前から綿密な計画を練っておくことが重要です。

逆に、買い増しをするためにしてはいけないこともあります。

それにつきましては、また後日、ご紹介させていただきます。

本日は、賃貸事業拡大という点で書かせていただきました。

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