上々

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今日は、今年購入した物件の賃貸管理を依頼している業者を訪問しました。



これを受け取りにいきました。

かれこれ３ヶ月近く業者に渡したまま放置しっ放しでした。

登記識別情報というもので以前でいう権利書的なものになります。

非常に大切なものですので、物件購入後、手元に返却されましたら

大切に保管いただければと思います。

さて、そこでのお話になりますが非常に魅力的な物件の紹介を受けました。

物件の特徴は、超築浅でファミリーの戸建借家数戸が一体の敷地に

配置されています。

一番気に入っているのは、それぞれの戸建がバラバラに売却できるような

出口に特価した物件になっています。

��金融機関の絡みで自分だけの自由にとはいきませんが。。。）

問題点は、築浅すぎて　物件価格＜積算価格　になっていることです。

しかし、築浅の割に利回りも１０％は超えているので収支的にも問題は

なんとかなる範囲かなと思います。

私の、他の所有物件の融資を担当いただいている方とも資料を渡して

要望は伝えてきましたので、考察はまた後日、書かせていただきます。

物件を購入する際に、１棟目の方はどうしでも物件購入が目的になって

しまいがちですが、不動産投資はある程度の期間が必要な、長期的な

運用となります。

人によって、価値のある物件はまったく異なります。

この意味がわかるようになると、真の物件の目利きができてくるのでは

ないでしょうか。

出口を見据えた資産形成を目指しましょう。

本日は、『長期的な運用』という内容でお伝えさせていただきました。

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