会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2011年10月19日水曜日
責任
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不動産投資の代表的なものに、1棟所有と区分所有(分譲マンション)がありますが、
区分所有に関しての記事になります。
写真にありますように区分所有は、全てを所有しているわけではないので1室ごとの
所有者をまとめるために、管理組合なるものが存在します。
��棟所有であれば、自分自身で全てのことを管理できるのですが、区分の場合は、
そういうわけにはいきません。
メンテナンス等の維持管理や、修繕計画などはすべての方が負担することになります
ので、運営会社が間に入るようになることが大体のケースになります。
そこで、運営会社の経費等も必要となり、区分所有の場合は勝手に将来必要になる
であろう費用が確実に出ていってしまいます。
ただ、1棟所有であったとしても必要になるものなので、1棟所有であれば計画的に
積み立てていく必要があります。
��家賃を使ってしまってコツコツ積み立てる自信がない方は、区分所有の方が向いて
いるかも・・・(笑))
そういった意味では安心かもしれませんが、入居者がはいっていてもそうでなくても
出費として出ていってしまいますので、キャッシュフロー的にはより高い利回りを
区分所有の場合は、要求しなくてはいけません。
この物件でいくと、管理費・修繕積立金・駐車場使用料の合計で15100円が毎月勝手に
引き落とされてしまいます。。。
��私が所有している区分は、サブリース物件しかないので足が出ることはないですが。)
不動産投資は、買って終わりではありません。
物件購入までは、不動産業者や建設業者などの責任である程度のリスクは回避できる
と思いますが、購入したあとの責任は自分自身で背負っていかなくてはなりません。
様々な、物件購入のための本や商材は多くありますが、その後が真に必要になること
を意識して、不動産投資を手掛けていただきたいと思います。
本日は、『責任』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
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不動産投資大百科
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