好景気

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不動産投資の歴史は大きく変化しています。

不動産投資に対して投資家が求めているものが現在と、過去では大きく異なって

きています。

私は、未経験ですが過去に起こったバブル経済時の不動産投資の儲けるシステム

は、、「土地の価格は絶対に上昇する」という、いわゆる「土地神話」という

ものを前提に購入するもので、

将来いかに自分が購入した時の価格よりも、高く売却出来るかというのが、

当時の不動産投資の概念だったそうです。

これは、いわゆるキャピタルゲインという「売買差益」を当て込んだ不動産投資

だったということです。

不動産の採算性よりを重視するよりも、土地などの値上がり益を重視していた

時代だったのです。

反対に、現在の不動産投資は、「インカムゲイン」という賃料収入が収益の

基本となっています。

このような形態となったのは、バブル経済が崩壊し、土地の価格が下落し続けて、

これまでのように売買差益を上げることが、非常に難しくなったことが理由と

なったのではないでしょうか。

バブル経済が崩壊したのち、土地の価格は大きく下落していったのに対して、

家賃の賃料の額はそれほど大きく下がっていないというのも大きな理由といえます。

これがどういうことかというと、考え方の違いではありますが、私は、

バブル経済の時期に比べ、不動産投資の収益性が逆に向上していると感じます。

このようなことから、私を含め不動産投資を手がけている方は感じているかも

しれませんが、不動産投資市場は世の景気とは逆に、好景気になっているのでは

と思っています。

本日は、『不動産投資市場は好景気』という内容でお伝えさせていただきました。

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