会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2011年11月20日日曜日
こんなのばっかりではありませんが
⇒応援宜しくお願い致します。
不動産投資を考えている投資家は日本中にたくさんいます。
物件選定を誤ると不動産投資は取り返しのつかないことになる
可能性が高いです。
利回りを重要視しすぎて物件の善し悪しを掴むことができない
と、罠にはまる危険性があります。
立地のいい場所は物件価格も高いです。
そいった場所に利回りが10%を超える物件が出れば素人が
情報を入手する頃には売れてしまっていることが多いです。
不動産投資のプロがすごい速度で購入しているかもしれません。
物件を買うには物件を見る目が必要となります。
利回りは高いにこしたことはありませんが、利回りばかりに
目がいくと罠にはまることもあります。
物件の立地、建物の善し悪し等、できる限りプロの見解を
意識し間違いない物件の選定を心掛けてください。
例えば、売れない収益物件を持っているプロの不動産会社が
いると仮定します。
「この物件を高く処分して現金化するにはどうするか」
作戦①
ぱっと見た目を満足させるために内外装のリフォームを
行い建物が綺麗に見せ、入居する物件の印象をつけます。
作戦②
利回りを上げます。
空室を「友人・親族・社員」等、誰でもいいので架空の
入居者を、高い家賃で入居していることにします。
契約書なども作ることが可能となります。
作戦①②を行うことにより、たちまち物件は綺麗で満室に
なり、利回りが〇〇%と、善し悪しがわからない投資家が
飛びつくような高利回りの物件に生まれ変わります。
もしこのような物件を購入してしまうと契約後、1部屋、
��部屋と空室となり、当初見込んでいた利回りは一瞬で
崩れ落ち、真の利回りは恐ろしい程に低下します。
更に、空室はなかなか埋まらず、修繕費がかさんできます。
・・・・・・・
一応、私は不動産投資をお勧めしています。
ここでも書いていますし、知人にもガンガン勧めています。
��別に手数料を取って儲けているわけでは全くありません笑)
色々書きましたが、間違いない物件を掴むことができれば
必ず資産形成ができます。
間違わず不動産投資をしましょうということが結論です。
収益物件は表面的な利回りだけで購入を考えると、購入した
後に危険がある可能性があります。
不動産を購入するときは信頼できるプロの意見を、できれば
何人かの考察を聞けるとリスクは極めてなくなります。
本日は、『罠』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
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PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。
そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの
無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。
不動産投資大百科
PPPS.
不動産投資に興味がある方で、まだ具体的な物件を見られたことが
ない方は、見てみたい方は是非、一度登録してみて物件の具体例を
ご覧いただければと思います。
私も登録しております。
不動産投資は、物件選定でほぼ決まります。
できるだけ多くの物件を見ることで、目利きの能力も付いてきます
ので、毎日チェックを!
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