ちょっと気になる

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本日、パラパラと物件検索をしていたところちょっと気になる物件を

発見しました。

①木造/築18年/1K/利回り14％/現況満室

②RC/築13年/1K/利回り12％/現況満室

どちらも売主様の言い値でこの利回りなので、多少の減額ではもっと

大きな利回りに化けることになります。

今年物件を一つ購入してからですが、物件を見るポイントが少しずつ

変わってきています。

①の物件は、税務上の所得が限りなく小さく、逆にキャッシュフロー

は残るのに節税になります。

②の物件は、建物も長期で考えられる作りになっていて、手堅く

健全に運営が見込めます。

②の物件は、私の１棟目に新築した物件に近いイメージで、若く、

これから投資を始める方にはお勧めの物件だと感じます。

不動産投資をスタートされている方は、ご自身の物件選定基準の変化

を少しずつ感じていらっしゃると思いますが、不動産投資では、物件

の本業の属性や、所有物件の収益状況により次に購入する物件に求める

内容が違ってきます。

どこかで読んだことがありますが、ご自身が立っている不動産投資

というステージの段階ごとに選定する物件の内容は変わってきます。

不動産投資で大きく成功していくためには、このご自身のステージの

段階を把握する必要があります。

一般的に優良物件といわれるものであっても、もしかすると人に

よっては、不良物件のような効果しか発揮しない場合もあります。

しっかり不動産投資を大きく捉え物件構成を検討いただきたいと

思います。

本日は、『段階ごとの物件構成』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。


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PS.

不動産投資のキャッシュフローの最大化には必須な税知識のご紹介です。

収入はどんどん増えているのになぜか余裕がでない、税金を払うと全くお金が

残らない税金ビンボーな方には是非取り入れていただきたい内容です。

若干初期投資は必要ですが、恐らく一瞬で元を取ってしまうでしょう。

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