今年もあと数時間となりました。
今年は特に、激動の一年となりました。
毎年毎年、成長がわかるような一年が送れる
ことに感謝致します。
来年は、現状に満足しないように特に
アクティブに頭をしっかり使って一日一日を
過ごしていきたいです。
最近更新が、滞ってしまっていますが、
自身に甘えず、継続できる力も付けたいですね。
今年も大変お世話になりました。
来年も何卒、宜しくお願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
iPhoneからの投稿
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2012年12月31日月曜日
2012年12月28日金曜日
2. Re:無題
今月の入金明細書が届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
今月もいつもとあまりたいして変わりませんが、先日
記事にさせていただきました、駐車場の解約について
書かれていますね。
日割り計算にて清算する運びとなっています。
実はその後、もう1件駐車場が解約になるという内容の
メールをいただいています。。。
大きな金額ではありませんが、ボディーブローのように
効いてくる可能性があるので、早く埋まってほしいもの
です。
今年も、もうあと2週間ですが、いい報告が上がればいい
のですが。
管理会社の方には、残りの2週間も頑張っていただきたい
ですね。
本日は、『何かと続く』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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記事にさせていただきました、駐車場の解約について
書かれていますね。
日割り計算にて清算する運びとなっています。
実はその後、もう1件駐車場が解約になるという内容の
メールをいただいています。。。
大きな金額ではありませんが、ボディーブローのように
効いてくる可能性があるので、早く埋まってほしいもの
です。
今年も、もうあと2週間ですが、いい報告が上がればいい
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管理会社の方には、残りの2週間も頑張っていただきたい
ですね。
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2012年12月14日金曜日
2. 無題
仲介業者の方より連絡がありました。
⇒応援宜しくお願い致します。
何の連絡かというと、実は先日、とある物件に
買付を入れていたのです。
その物件の詳細は、また落ち着いたら記事に
させていただこうと思っているのですが、
結論から言うと、NGでした。(涙)
任意売却物件でしたので、金融機関からの
回答だったようです。
仲介業者の方からは、ある程度妥当な指値で
現在の売値では、投資家には魅力がイマイチ
なのは分かっていただいているので、もう少し
時間を下さいと言われています。
私のスタイルに合致する物件なので、腰を据えて
商談していきます。
是非、読者登録お願い致します。
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何の連絡かというと、実は先日、とある物件に
買付を入れていたのです。
その物件の詳細は、また落ち着いたら記事に
させていただこうと思っているのですが、
結論から言うと、NGでした。(涙)
任意売却物件でしたので、金融機関からの
回答だったようです。
仲介業者の方からは、ある程度妥当な指値で
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なのは分かっていただいているので、もう少し
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iPhoneからの投稿
2012年12月6日木曜日
3. Re:こんにちは
管理会社の方より報告メールが来ました。
⇒応援宜しくお願い致します。
タイトル通りのよくない報告です。
と、いっても部屋の解約ではなく、学生物件の駐車場の解約
ということでした。
こちらの物件は学生がメインターゲットで、入居者の方が、
ほとんど駐車場を利用しておらず、地方でも割と街中のため
近隣の方にほぼ借りていただいているという状態です。
駐車場に関しては、部屋と違って原状回復等、解約があっても
費用がかからないため、まだ助かりますが回転率が落ちた
ことに変わりはありませんので、管理会社の方には何とか
頑張っていただきたいと思います。
今年も、もう残り少なく、年が明ければまた毎年恒例の
繁忙期がやって参ります。
退去予定の確認と、原状回復、募集スケジュール確認を
事前にして、年越しが出来ればいいですね。
本日は、『繁忙期は準備万端で望む』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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タイトル通りのよくない報告です。
と、いっても部屋の解約ではなく、学生物件の駐車場の解約
ということでした。
こちらの物件は学生がメインターゲットで、入居者の方が、
ほとんど駐車場を利用しておらず、地方でも割と街中のため
近隣の方にほぼ借りていただいているという状態です。
駐車場に関しては、部屋と違って原状回復等、解約があっても
費用がかからないため、まだ助かりますが回転率が落ちた
ことに変わりはありませんので、管理会社の方には何とか
頑張っていただきたいと思います。
今年も、もう残り少なく、年が明ければまた毎年恒例の
繁忙期がやって参ります。
退去予定の確認と、原状回復、募集スケジュール確認を
事前にして、年越しが出来ればいいですね。
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2012年12月5日水曜日
KDDI
書類を発送します。
⇒応援宜しくお願い致します。
なんの書類かといいますと、KDDIから届いた書類なのですが、
KDDIから電気料金を振込させていただきますというの書類です。
私の物件には全てではありませんが、KDDIからの依頼で、KDDI
のネット回線を引き込んでいます。(光回線みたいなものです)
au携帯のCMで宣伝しているアレです。
KDDIの方から、集合住宅を1件1件回って回線の入線願いをして
います。
au携帯をお持ちの方は、家のネット回線が割安で使用でき、
メリットがあることで入居者の方からも管理会社へKDDI回線が
使用できるかという質問もあったそうです。
特別費用もかからず使用できますし、入線し、電気料金くらい
がランニングコストとしてかかるのですが、その費用も今回の
記事のように、負担して頂けるので嬉しいですね。
特に学生向けの場合は案外需要が多いみたいなので、学生向け
物件を所有している方は、一度お話をしてみていただけると
いいかもしれません。
本日は、『学生向け物件のニーズ』という内容でお伝えさせていただきました。
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KDDIから電気料金を振込させていただきますというの書類です。
私の物件には全てではありませんが、KDDIからの依頼で、KDDI
のネット回線を引き込んでいます。(光回線みたいなものです)
au携帯のCMで宣伝しているアレです。
KDDIの方から、集合住宅を1件1件回って回線の入線願いをして
います。
au携帯をお持ちの方は、家のネット回線が割安で使用でき、
メリットがあることで入居者の方からも管理会社へKDDI回線が
使用できるかという質問もあったそうです。
特別費用もかからず使用できますし、入線し、電気料金くらい
がランニングコストとしてかかるのですが、その費用も今回の
記事のように、負担して頂けるので嬉しいですね。
特に学生向けの場合は案外需要が多いみたいなので、学生向け
物件を所有している方は、一度お話をしてみていただけると
いいかもしれません。
本日は、『学生向け物件のニーズ』という内容でお伝えさせていただきました。
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不動産投資大百科
2012年11月29日木曜日
1. 無題
資料を請求しました。。
⇒応援宜しくお願い致します。
それは、過去に検索にひっかかった物件でした。
以前見た時には、じっくり見たものの特に気にもせず、
ただ流し見ただけでしたが、今回は資料請求してみました。
物件スペック
築10年強の軽量鉄骨1棟アパート
ファミリー4戸、現在満室
利回り14%強
価格と積算のバランスは不明(恐らく積算>価格)
場所は郊外の学校近隣の立地
��スペース200%
こんな感じの物件です。
以前は流し見程度でしたが、今回資料請求に至ったのは、この
物件の価格にあります。
前回ひっかかった時から、物件価格が2.5割程値下げされて
いました。
この築年数でこの利回りであれば、なかなか面白そうな感じが
するのですが、いかがでしょうか。
出口の面から見ても、土地が広く、この状態で積算を下回る程度
の価格で購入できると金融機関の評価も優秀なイメージです。
明日にでも積算の確認をしてみたいと思います。
本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
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それは、過去に検索にひっかかった物件でした。
以前見た時には、じっくり見たものの特に気にもせず、
ただ流し見ただけでしたが、今回は資料請求してみました。
物件スペック
築10年強の軽量鉄骨1棟アパート
ファミリー4戸、現在満室
利回り14%強
価格と積算のバランスは不明(恐らく積算>価格)
場所は郊外の学校近隣の立地
��スペース200%
こんな感じの物件です。
以前は流し見程度でしたが、今回資料請求に至ったのは、この
物件の価格にあります。
前回ひっかかった時から、物件価格が2.5割程値下げされて
いました。
この築年数でこの利回りであれば、なかなか面白そうな感じが
するのですが、いかがでしょうか。
出口の面から見ても、土地が広く、この状態で積算を下回る程度
の価格で購入できると金融機関の評価も優秀なイメージです。
明日にでも積算の確認をしてみたいと思います。
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不動産投資大百科
2012年11月27日火曜日
2. Re:無題
少し更新ができておりませんでした。
⇒応援宜しくお願い致します。
仕事のイベント等でバタバタしてしまい、自分に甘いです。
本日は先日、検索して資料をいただいた物件事例のご紹介です。
物件スペック
築20年超鉄骨アパート
シングル6戸【現況2/6】
通常売買
価格=積算
利回りは11%強【現況4%程度】
外見はこんな感じです。
問い合わせしたときの業者の説明として、投資物件として
考えられているのであれば、入居状況があまりよろしくない
ので。。。というような言い方をされていました。
このような言い方なのは、立地的には解体して住宅用地としても
需要があることもあってではないでしょうか。
業者の方も現状で売れると思っていないような反応に感じた
ので、このような感じの物件は思い切った指値で回る金額まで
大幅にいってみるといいかもしれませんね。
話は変わりますが、先日、携帯をiphone5に変えたのですが、
カメラのパノラマ撮影をしてみました。
こんな感じで撮れます。
これすごいですね。
賃貸の部屋もぐるっと一周写せそうです。
iphon5の方、是非一度お試しください。
本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
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仕事のイベント等でバタバタしてしまい、自分に甘いです。
本日は先日、検索して資料をいただいた物件事例のご紹介です。
物件スペック
築20年超鉄骨アパート
シングル6戸【現況2/6】
通常売買
価格=積算
利回りは11%強【現況4%程度】
外見はこんな感じです。
問い合わせしたときの業者の説明として、投資物件として
考えられているのであれば、入居状況があまりよろしくない
ので。。。というような言い方をされていました。
このような言い方なのは、立地的には解体して住宅用地としても
需要があることもあってではないでしょうか。
業者の方も現状で売れると思っていないような反応に感じた
ので、このような感じの物件は思い切った指値で回る金額まで
大幅にいってみるといいかもしれませんね。
話は変わりますが、先日、携帯をiphone5に変えたのですが、
カメラのパノラマ撮影をしてみました。
こんな感じで撮れます。
これすごいですね。
賃貸の部屋もぐるっと一周写せそうです。
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に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
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2012年11月15日木曜日
毎月恒例
本日は、毎月恒例のアレがメールで届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
しばらく変化のないアレが続きます。
そうです、収支明細書です。
物件を管理会社に委託していると毎月毎月、その物件の
運営状況をまとめた明細書が届いています。
不動産運営は金銭の出入りが非常に明確で、毎年の年明けに
待っている確定申告に必要な収支計算書などをまとめるのにも
非常に使えます。
また、履歴として残るので、将来の様々な状況への金銭の
出入りの想定ができます。
このように、不動産投資をする方の毎月の運用の参考にも
なります。
是非、ご参考にしていただければと思います。
本日は、『既存投資家の運営記』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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不動産投資大百科
2012年11月12日月曜日
スペック
先日の面白そうな物件について。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から
提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。
匂いを察知したのかすごい嗅覚です。(笑)
その連絡のなか、何かいい物件ありませんか?(買って融資
させてもらえる物件ありませんか?という意味です。)
せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について
相談させていただきました。
ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干
利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには
難しい印象をもっていました。
物件スペック
築10年超鉄骨アパート
任売物件(価格交渉が難しい印象)
価格<積算(1:1.2)
利回りは10%いくかいかないか
外見はこんな感じです。
私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く
出口に特化したというところがポイントです。
この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定
させられる有能な物件だと感じます。
ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。(笑)
価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは
言うまでもありませんね。
金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに
合わせる形で動いていきたいと思います。
本日は、『既存投資家の物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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秘めていると感じています。
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に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
⇒応援宜しくお願い致します。
先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から
提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。
匂いを察知したのかすごい嗅覚です。(笑)
その連絡のなか、何かいい物件ありませんか?(買って融資
させてもらえる物件ありませんか?という意味です。)
せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について
相談させていただきました。
ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干
利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには
難しい印象をもっていました。
物件スペック
築10年超鉄骨アパート
任売物件(価格交渉が難しい印象)
価格<積算(1:1.2)
利回りは10%いくかいかないか
外見はこんな感じです。
私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く
出口に特化したというところがポイントです。
この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定
させられる有能な物件だと感じます。
ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。(笑)
価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは
言うまでもありませんね。
金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに
合わせる形で動いていきたいと思います。
本日は、『既存投資家の物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
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2012年11月9日金曜日
面白い
昨日、面白そうな物件を発見しました。
⇒応援宜しくお願い致します。
何のタイミングか銀行の担当者の方からも連絡があり、
物件をみていただく運びとなり、ちょっと縁を
感じますね。
回転力がもうひとつなのがネックなので、業者に
相談している内容と、金融機関の了解が得られれば
条件を好転できる要素を秘めています。
また、近々相談する運びとなっていますので、
こちらでご報告させていただきます。
それではまた。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
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何のタイミングか銀行の担当者の方からも連絡があり、
物件をみていただく運びとなり、ちょっと縁を
感じますね。
回転力がもうひとつなのがネックなので、業者に
相談している内容と、金融機関の了解が得られれば
条件を好転できる要素を秘めています。
また、近々相談する運びとなっていますので、
こちらでご報告させていただきます。
それではまた。
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不動産投資大百科
Android携帯からの投稿
2012年10月28日日曜日
大分変わります
本日は物件事例です。
⇒応援宜しくお願い致します。
少し前になりますがよく知った業者さんから紹介を受けました。
価格が手ごろで買い安そうで、利回りもまぁまぁだったのですが
この利回りと言うのが曲者です。
こちらをどうぞ。
なんてことでしょう~。
バラバラです。
築古中古物件にはよくありますね。
大分前から入居いただいている方と、最近の相場で入居されて
いる方の家賃に大きく開きがあります。
また、これは不動産業者が気分を害するかもしれませんが、
何かサービスや特典を付けて、物件を高く販売するために、
無理に家賃引き上げ、利回りを無理矢理あげたりすることが
たま~にあるようです。
こんな時は低い家賃で利回りをはじいてシミュレーションする
ことにしましょう。(皆してますね)
差が非常に大きいときは、注意が必要です。
本日は、『利回りの再計算』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
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価格が手ごろで買い安そうで、利回りもまぁまぁだったのですが
この利回りと言うのが曲者です。
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大分前から入居いただいている方と、最近の相場で入居されて
いる方の家賃に大きく開きがあります。
また、これは不動産業者が気分を害するかもしれませんが、
何かサービスや特典を付けて、物件を高く販売するために、
無理に家賃引き上げ、利回りを無理矢理あげたりすることが
たま~にあるようです。
こんな時は低い家賃で利回りをはじいてシミュレーションする
ことにしましょう。(皆してますね)
差が非常に大きいときは、注意が必要です。
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2012年10月24日水曜日
検討中
検討中です。
⇒応援宜しくお願い致します。
まったく不動産関連とは違います。
高校生の時以来のキャリア変更を検討中です。
ちょっと乗り遅れていますが、これを見てきました。
あまり詳しくはないですが、今の感じだと機種変更よりも
乗り換えて新しい機種を使う方がいい気がするのですが
そうでもないのでしょうか。
これからというか、もう大分前からそうですが、情報の価値
が非常に高くなってきているのを感じます。
そういった中で優位に生きていくためにも、新しいものは
できるだけ取り入れ、使いこなすことが必要に感じます。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
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高校生の時以来のキャリア変更を検討中です。
ちょっと乗り遅れていますが、これを見てきました。
あまり詳しくはないですが、今の感じだと機種変更よりも
乗り換えて新しい機種を使う方がいい気がするのですが
そうでもないのでしょうか。
これからというか、もう大分前からそうですが、情報の価値
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2012年10月17日水曜日
相変わらず
今月も報告メールが届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
私の物件の管理をしていただいている管理会社からの物件
管理報告のメールです。
相変わらずの報告内容でしたが、この相変わらないのが
不動産投資のいいところです。
こんな感じです。
出来る限り安定的に運営状況の変動が大きくない物件が
選定できるといいですね。
空室のまま変動しないと困りますが。(笑)
話は変わりますが、先日記事にさせていただきました物件
ですが、その翌日に別件でその物件を紹介いただいた業者
を訪問する機会があり話をしてみると、やはり速攻で客付
できそうだということでした。
このご時世ですので動く物件は速攻で動きます。
情報化社会になればなるほど、競争も激化しますので、判断力
が問われる時代となります。
ご自身の判断基準をしっかり持ち、そういった時代でも
間違いのない判断で成果が出せる実力を身に付けましょう。
本日は、『相変わらない方がいい』という内容でお伝えさせていただきました。
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管理報告のメールです。
相変わらずの報告内容でしたが、この相変わらないのが
不動産投資のいいところです。
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出来る限り安定的に運営状況の変動が大きくない物件が
選定できるといいですね。
空室のまま変動しないと困りますが。(笑)
話は変わりますが、先日記事にさせていただきました物件
ですが、その翌日に別件でその物件を紹介いただいた業者
を訪問する機会があり話をしてみると、やはり速攻で客付
できそうだということでした。
このご時世ですので動く物件は速攻で動きます。
情報化社会になればなるほど、競争も激化しますので、判断力
が問われる時代となります。
ご自身の判断基準をしっかり持ち、そういった時代でも
間違いのない判断で成果が出せる実力を身に付けましょう。
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2012年10月15日月曜日
速そうなのが来ました
良くして頂いている業者から物件紹介のメールが来ました。
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私の希望エリアと選定基準からはズレているのですが、中々
に回っています。
スペックは、
・築古シングル・ファミリー混合1棟(築30年以上)
・RC3階建
・車が必要なエリアなのですが、敷地内になく近隣借り上げ
・利回り 24%超え(想定)
18%超え(現況)
・価格 5000万円を大きく下回っています
・価格<<<積算(150%)
見た目はこんな感じです。
考察としては、ぱっとみだけじゃなくやはり築年数に見合った
外見かなと感じますね。
車が必要なエリアで敷地内に駐車場がとれてないところが最大の
マイナスポイントです。
それにより、出口も不利にはたらきます。
ここら辺りが私の選定基準からズレています。
しかし、こちらの物件の回転率と積算には目を見張ります。
なんとこの利回り、近隣の駐車場を部屋数に必要な分を借り上げ
てこの利回りです。
通常言われる利回りでいうと、驚異の26%超え。
指値がいけそうだという情報もあるため、30%を超えてしまう
かもしれませんね。
積算も出ているため融資を引きやすいこともプラスです。
築古のため、借入年数は気にする必要がありますね。
私的にはこんな感じの考察となりました。
こんな物件いかがでしょうか?
本日は、『既存投資家の物件考察』という内容でお伝えさせていただきました。
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に回っています。
スペックは、
・築古シングル・ファミリー混合1棟(築30年以上)
・RC3階建
・車が必要なエリアなのですが、敷地内になく近隣借り上げ
・利回り 24%超え(想定)
18%超え(現況)
・価格 5000万円を大きく下回っています
・価格<<<積算(150%)
見た目はこんな感じです。
考察としては、ぱっとみだけじゃなくやはり築年数に見合った
外見かなと感じますね。
車が必要なエリアで敷地内に駐車場がとれてないところが最大の
マイナスポイントです。
それにより、出口も不利にはたらきます。
ここら辺りが私の選定基準からズレています。
しかし、こちらの物件の回転率と積算には目を見張ります。
なんとこの利回り、近隣の駐車場を部屋数に必要な分を借り上げ
てこの利回りです。
通常言われる利回りでいうと、驚異の26%超え。
指値がいけそうだという情報もあるため、30%を超えてしまう
かもしれませんね。
積算も出ているため融資を引きやすいこともプラスです。
築古のため、借入年数は気にする必要がありますね。
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