2012年2月27日月曜日

残1

本日も管理会社から連絡がありました。

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昨日も記事にさせていただきましたが、あと空きが1室

となったそうです。

管理会社の連絡では、最後の1室の退去が3月末ぎりぎり

になるそうで、次の入居者の入居時期に若干影響している

とのことでした。

しかし、内見の数も上々に推移しているようですので、

なんとかこの流れで決め切りたいところです。

話は変わって、こちらの物件のネット回線の話になるの

ですが、少し前からKDDIから専用回線の引込提案を

受けています。

皆様はご存じの方も多いかもしれませんが、私はその話を

そのとき初めて聞いたのですが、携帯電話のauを所有して

いる方専用に、KDDIの専用のネット回線を利用して安い

ネット回線の利用が可能となるようです。

私の物件の入居者が、KDDIに問い合わせをして使用できる

ようにと話に来たそうです。

基本的には、こちらの設置費用は一切かからず電気料金

くらいの負担をしてくれるというサービスのようでした

ので、大体の方は利用するといいかもしれませんね。

私の場合は問題があって、所有している物件はある程度

築年数が経って劣化も見られ、KDDIの設置する部位に

費用負担して手を入れないといけないとのことでした。

基本的には設置する方向で進めてはいたのですが、若干

費用も発生しそうですし、入居が予想していたよりも

動きが早かったのでしばし様子をみることにしました。

��費用負担なしの交渉も並行してしています)笑

後々、考えても出費がないのであれば入居者のメリット

になることもありますので、条件があればなんでも

取り入れていきたいと思います。

特に学生向けの物件を所有されている方で、検討され

たことがない方は一度調べてみるといいかもしれません。

本日は、『入居者のメリットを考える』という内容でお伝えさせていただきました。

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投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

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よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






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まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

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不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。




2012年2月26日日曜日

3件

申し込みが入りました。

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いい流れですね。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

ただし、来週、この物件のメインのターゲットである

大学の合格発表があり、合格することが条件になるとの

ことです。

親の次に入居希望者の合格を願いたいと思います。笑

先週から特に入居希望者が動き出しているようです。

これから1か月は、大学生がターゲットの物件は特に

本当の勝負の期間になりますので、満室に向けて共に

励みたいと思います。

本日は、『条件付き申し込み』という内容でお伝えさせていただきました。

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ファンドとは

とある投資案件を取り扱っている会社から電話がありました。

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その会社は、不動産やファンドなどを主に取り扱って

いるそうです。

先日、勉強のためにと資料請求したのがきっかけで

電話をいただいたという流れになります。

私は勤勉家ではないのですが、幅広く知識を持って

いると様々な場面で応用が効くことがあることもあり

こういったものに、専門家から話が聞けるタイミング

があれば、積極的に話を聞くようにしています。

来週・再来週と東京から地方の方に遠征しにくるそう

です。(笑)

私だけではなく、こちらの方面で話が出来る人を

まとめていただけると無駄がなくていいですね。

私は、不動産については本業の絡みもありある程度、

理解しているつもりですが、ファンドに関しては

まったくな状態なので、色々話を伺いたいと思います。

私もそうですが、あまり知識のない方にファンドの

簡単な説明をしますと、

投資ファンドとは、投資家から集めた資金をあるテーマに

沿った投資先に投資し、そこから上がる配当や売却益など

を投資家に分配する仕組みのようです。

文面にすると大体理解はできるものの、実際の投資効率や

安定性、安全性など、私にとって必要性のあるものか

どうかを見極める参考になればと思います。

また、話を聞くことができましたら、こちらでご紹介

させていただきたいと思います。

本日は、『知識を広げて応用を』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年2月24日金曜日

1月実績

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今月も届きました。

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毎月、毎月、こちらの明細で入出金の内容が把握できる

と思いますので、リアルな不動産賃貸業の経過を参考に

していただければと思います。

あと、やはり来ました。

退去、退去、退去、退去、退去、入居、入居。

この時期は重なります、学生向け物件の宿命です。

逆に、この時期に入居者を獲得できれば、またそこから

ある程度の期間住んでいただけることになりますので

このチャンスを逃さないように抜かりなくいきたいです。

本日は、『実績から学ぶ』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年2月20日月曜日

生活設計

あなたは、何か始められていますでしょうか?

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ある投資物件の販売をしている会社が昨年、お客様から

いただいた一番多かったお話が「老後の不安解消」だった

そうです。

そこで、そのお客様に「自分自身や家族の将来について」

の調査をした結果がこちらになります。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

全体でみていただくとわかるように、「老後が不安だ」と

言われている割には、実際にしっかり考え生活設計ができ

ている方の割合が少なく感じます。

皆様は、どちらに属されますでしょうか。

自分や家族の希望や目標実現に向けて、しっかりとした

資金準備計画を立てることは生活設計の大きなテーマの

一つです。

私は、不動産という手段をとっていますが、別にそれに

こだわる必要はないと思っています。

ご自身に、環境に、価値観に合った生活設計をしっかり

と練り、行動に移していただけると日常生活での心の

余裕も出てくると思います。

本日は、『生活設計をしっかりと』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年2月17日金曜日

4. Re:無題

いいのかよくないのか、入れ替わりのシーズンです。

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先日、退去が決まっている部屋の入居者の引っ越しが

完了したそうなので、部屋の中を拝見させていただき

ました。

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こちらの物件は、昨年購入した中古物件で全18戸あり

間取りが3タイプあります。

今までに空室がなかったタイプの部屋で、中が見ることが

できたのは今回が初めてでした。

この部屋は、3タイプの中でも広いタイプの部屋で、

まぁ入居付けがしやすい部屋だと思います。

本日は、私がこの部屋を任せている管理契約の種類のひとつ

をご紹介させていただきます。

まず、ものすごく簡単に言うと、毎月入ってくる家賃の中

からいくらか管理会社に支払います。(積立のようなイメージ)

この部屋の場合は、毎月2,100円だそうです。

その費用を払う代わりに、退去した時の現状復旧費や修繕費

などの費用が必要なくなるという管理契約です。

ここで出る疑問点ですが、(私もすぐに質問しました)

例えば、3年住んだとして

��,100円 × 36ヶ月 = 75,600円

の費用を支払ったことになります。

ここで退去が出た場合に、現状復旧費・修繕費がその金額

よりも多くかかった場合もあれば、安く済んでしまう場合

もあると思います。

そのどちらの場合になったとしても、手出しも出ない

代わりに返ってもこないというものすごくざっくりとした

管理契約になります。

運のいいことに、この部屋については全オーナーがこの

形態をとっており、私は支払をしていないものの、今回の

修繕費はまったく必要なくお願いできる形となりました。

すぐに手を入れてできるだけ費用を出していただき、

入居募集を開始していただけることになりました。

私の独断と偏見で、この管理契約の形態に向いているのは

割と短いスパンで入居者が入れ替わる学生の方がターゲット

になるような物件ではないかと思います。

案外、退去があったときは少なからず、美装や多少なりと

も、修繕が必要になるケースが多いです。

あと、退去の度にある程度の支出が出ることを嫌うオーナー

さんが、修繕費用を積み立てているイメージで管理契約

されているようなイメージではないでしょうか。

��管理は専門ではないので、間違っていたら指摘お願いします)

これから物件を購入される方、購入されてこれからどのように

管理をしていこうかと考えている方のご参考になればと思い

ご紹介させていただきました。

本日は、『様々な管理契約の種類』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年2月15日水曜日

途中経過

只今、手を加えています。

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前景です。

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窓の額縁を塗ってみました。

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ついでに畳寄せも塗ってみました。

和室だったので、洋室にはない部材も出てきます。

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こんな色になる予定でしたが、床を白くしてみました。

すっきりしてモダンに見えてくれるといいですね。

今週の頭に、こちらの物件のターゲットである大学の

合格発表があったそうです。

毎年ならその日に、管理会社事務所に20組程度の来場が

あるそうなのですが、あいにくの天候で少なかったそうです。

明日にも仕上がるようなので、今週末に期待して完成を

待ちたいと思います。

本日は、『判断力は生命線』という内容でお伝えさせていただきました。

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