本日も管理会社からのメールです。
⇒応援宜しくお願い致します。
あまりきれいな設備ではありませんが、築20年程度になると
ユニットバスもこのように劣化してきます。
ん?
洗面台が割れています。
これどうやって直すのでしょうか。
20年も前の設備なのですが規格は今も変わってないのかと
思っていましたが、何もこちらが調べたりどうこうする間も
なく、管理会社の方が交換で対応できるとの連絡があり、
さらに、入居者の過失ということで負担なしで新しくなる
そうです。
そのうえ、なぜかよくわかりませんが美装も退去された方に
していただける話になったそうです。
そしてこれがこちらの部屋の原状回復の内容となりました。
んー、強引ですが助かりました。
ここ最近特にですが、入居者の保護が顕著で、オーナー側が
不利な流れになってきているのは、運営されている方は、
感じられているのではないでしょうか。
今回のような特例は今の時代では期待薄ですが、預かれる
のであれば敷金は出来る限り預かりたいものです。
ただ、築古にもなると敷金や礼金などの金額面での差別化
にどうしても走ってしまう傾向にあります。
物件選定の際には、価格面以外にも周辺の物件と比較して
競争力がある物件を選定できれば、少なからず価格だけで
勝負にならないように運営することができます。
昨日記事にさせていただきました、購入前と購入後の、
運営利回りの劣化の防止策は、購入後の運営も大切ですが、
実は、購入前の物件選定から始まっているのです。
このように、不動産経営は物件購入前から始まっている
といってもいいのではないでしょうか。
本日は、『不動産経営は物件購入前から始まっている』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2012年3月29日木曜日
2012年3月28日水曜日
想定内
もうすぐ3月も終わります。
⇒応援宜しくお願い致します。
不動産賃貸業の繁忙期も、終わりに近づいてきています。
少し前に、読者登録させていただいている方のブログで
不動産業者に騙されないようにというような内容の記事を
読ませていただきました。
ここ最近の不動産投資業界からいうと、多くの方が実践
されているのではないかと思います。
内容は、
表面利回りは満室想定であり、現況利回り・ヘッジを見た
利回りの把握をするということ
と、
その利回りについて、今現在、貸し出し可能な家賃設定
であるかということでした。
キャッシュフローのキーになる部分ですので、多くの方は
しっかりと把握・想定された運営ができているのではない
かと思います。
ここからは私の補足になるのですが、
これらは、築が古ければ古くなるほど大きくぶれる傾向
になると思います。
私は、新築1棟、中古区分、昨年から築古1棟と、様々な
形態の不動産を取得して感じたことになります。
築古であればある程、そこの変動についてしっかりと
検討をしておくことが必要となります。
さて、私が昨年購入した築古1棟物件ですが、その物件が
今日の観点からどのように運営されているかですが、
※利回りは購入諸費用を含んだ総支払金額を元に算出
購入前 今現在
満室利回り 14.68% ⇒ 14.49%
現況利回り 12.28% ⇒ 13.69%
というような感じです。
現況利回りは、この繁忙期の管理会社様のおかげもあり、
��Pしました。
若干、満室時利回りはその時々の管理会社と入居者の
方のお話で動くと思われます。
購入して最初の繁忙期に入居者の1/3が入れ替わりましたが
想定していた利回りをしっかりとキープできる競争力が
あるのではないかと思います。
想定内です。
実際に物件を購入された方は、一度このような購入時と
今現在の収支変動を把握されてみてはいかがでしょうか。
当初の、投資計画から大きくぶれてしまっている場合は
再度その物件の出口計画を見直すことが必要な可能性も
あるのではないでしょうか。
また、これから物件選定の方は、多くの方がブログで
記事にされているので承知のことかもしれませんが、
非常に重要な部分になりますので、再度、今検討中の
物件について再シミュレーションと確認をしていただ
ければと思います。
本日は、『可能な真の利回り』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
⇒応援宜しくお願い致します。
不動産賃貸業の繁忙期も、終わりに近づいてきています。
少し前に、読者登録させていただいている方のブログで
不動産業者に騙されないようにというような内容の記事を
読ませていただきました。
ここ最近の不動産投資業界からいうと、多くの方が実践
されているのではないかと思います。
内容は、
表面利回りは満室想定であり、現況利回り・ヘッジを見た
利回りの把握をするということ
と、
その利回りについて、今現在、貸し出し可能な家賃設定
であるかということでした。
キャッシュフローのキーになる部分ですので、多くの方は
しっかりと把握・想定された運営ができているのではない
かと思います。
ここからは私の補足になるのですが、
これらは、築が古ければ古くなるほど大きくぶれる傾向
になると思います。
私は、新築1棟、中古区分、昨年から築古1棟と、様々な
形態の不動産を取得して感じたことになります。
築古であればある程、そこの変動についてしっかりと
検討をしておくことが必要となります。
さて、私が昨年購入した築古1棟物件ですが、その物件が
今日の観点からどのように運営されているかですが、
※利回りは購入諸費用を含んだ総支払金額を元に算出
購入前 今現在
満室利回り 14.68% ⇒ 14.49%
現況利回り 12.28% ⇒ 13.69%
というような感じです。
現況利回りは、この繁忙期の管理会社様のおかげもあり、
��Pしました。
若干、満室時利回りはその時々の管理会社と入居者の
方のお話で動くと思われます。
購入して最初の繁忙期に入居者の1/3が入れ替わりましたが
想定していた利回りをしっかりとキープできる競争力が
あるのではないかと思います。
想定内です。
実際に物件を購入された方は、一度このような購入時と
今現在の収支変動を把握されてみてはいかがでしょうか。
当初の、投資計画から大きくぶれてしまっている場合は
再度その物件の出口計画を見直すことが必要な可能性も
あるのではないでしょうか。
また、これから物件選定の方は、多くの方がブログで
記事にされているので承知のことかもしれませんが、
非常に重要な部分になりますので、再度、今検討中の
物件について再シミュレーションと確認をしていただ
ければと思います。
本日は、『可能な真の利回り』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
2012年3月25日日曜日
1. 無題
管理会社の方からメールをいただきました。
⇒応援宜しくお願い致します。
私が昨年購入した築古の中古物件がありますが、その他の
所有物件と違い、家賃保証がなかったり手直しが必要に
なったりと、あくせくしております。
そして、不動産賃貸管理業の勝負時期であるこの季節に
私の物件もいい意味でも悪い意味でも大きく動いており、
動きがありすぎて把握しきれなくなったので、管理会社の
方に、簡単にですが現状をまとめていただきました。
なんと。。。
恐ろしいほどに動きましたね。
なんとこの物件、全戸数の1/3が購入した年度に退去して
しまっている状況です。
��もしかして前オーナーにいっぱい喰わされたのでしょうか。)
学生がターゲットの物件は、この時期に入れ替わりがあること
は認識の上でしたが、この割合はひどいです。
下手をしたら、大打撃を受けていたかもしれませんね。。。
しかし、そこは近隣物件を比較をしても競争力のある物件
だと判断して購入した。
うまく競争力のある管理会社を連携がとれ私の物件に注力
いただけたことが、残1までこぎつけた要因ではないかと
思っています。
毎年、この時期になると入れ替わりがあることを意識して
運営していく必要がありますが、今年入れ替わった部屋に
関しては、しばらく落ち着いて運営が出来ると思います。
出口も考えて購入している物件ですので、稼働率を上げ
早期に回収して不動産投資を拡大していきたいと思います。
不動産投資の同志の皆様、後もう少しですが諦めずに物件
の稼働率向上に奮起しましょう。
本日は、『競争力のある物件を見極める』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
⇒応援宜しくお願い致します。
私が昨年購入した築古の中古物件がありますが、その他の
所有物件と違い、家賃保証がなかったり手直しが必要に
なったりと、あくせくしております。
そして、不動産賃貸管理業の勝負時期であるこの季節に
私の物件もいい意味でも悪い意味でも大きく動いており、
動きがありすぎて把握しきれなくなったので、管理会社の
方に、簡単にですが現状をまとめていただきました。
なんと。。。
恐ろしいほどに動きましたね。
なんとこの物件、全戸数の1/3が購入した年度に退去して
しまっている状況です。
��もしかして前オーナーにいっぱい喰わされたのでしょうか。)
学生がターゲットの物件は、この時期に入れ替わりがあること
は認識の上でしたが、この割合はひどいです。
下手をしたら、大打撃を受けていたかもしれませんね。。。
しかし、そこは近隣物件を比較をしても競争力のある物件
だと判断して購入した。
うまく競争力のある管理会社を連携がとれ私の物件に注力
いただけたことが、残1までこぎつけた要因ではないかと
思っています。
毎年、この時期になると入れ替わりがあることを意識して
運営していく必要がありますが、今年入れ替わった部屋に
関しては、しばらく落ち着いて運営が出来ると思います。
出口も考えて購入している物件ですので、稼働率を上げ
早期に回収して不動産投資を拡大していきたいと思います。
不動産投資の同志の皆様、後もう少しですが諦めずに物件
の稼働率向上に奮起しましょう。
本日は、『競争力のある物件を見極める』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
2012年3月22日木曜日
もう少し
もう少しです。
⇒応援宜しくお願い致します。
本日も、管理会社から連絡をいただきました。
あと空室1室です。
何とか満室にと、管理会社の方と話をしています。
また、別件で契約となった部屋の原状回復についての話も
ありました。
私の依頼している管理会社は、私が仕事をしていることもあり
なかなか物件を見る時間がないことも理解いただいていて、
このような退去後のレポートをいただけます。
このレポートと、原状回復の見積もりをいただき、色々と検討
させていただいています。
見積もりだけもらって高いだのここも直さないといけないの
だの文句を言うのは申し訳ないので、レポートを見ながら、
担当の方と高いだのここも直さないといけないだの文句を
いっています。笑
相談ですね。
仕事の関係上、なかなか時間が作れないのですが今のところ
大きな問題もなく、物件の運営も行えていますので、管理
会社には大変感謝しています。
遠方で不動産投資をされている方は特に、このような報告書
をいただけないか管理会社に依頼されてみてはいかがでしょうか。
不動産投資のメリットは色々あるのですが、私が実際に触れて
感じたのが、やはりレバレッジ効果です。
融資を利用したレバレッジは分かりやすいのですが、上記
に書かせていただいたように、自身の時間を使わずに人の
時間を利用したレバレッジ効果を非常に体感できています。
「時は金なり」とも言われるように、お金を使って時間を
買う時代ですので、出来る限り時間のレバレッジを利かせ
投資を行っていきたいと感じます。
本日は、『時は金なり』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
⇒応援宜しくお願い致します。
本日も、管理会社から連絡をいただきました。
あと空室1室です。
何とか満室にと、管理会社の方と話をしています。
また、別件で契約となった部屋の原状回復についての話も
ありました。
私の依頼している管理会社は、私が仕事をしていることもあり
なかなか物件を見る時間がないことも理解いただいていて、
このような退去後のレポートをいただけます。
このレポートと、原状回復の見積もりをいただき、色々と検討
させていただいています。
見積もりだけもらって高いだのここも直さないといけないの
だの文句を言うのは申し訳ないので、レポートを見ながら、
担当の方と高いだのここも直さないといけないだの文句を
いっています。笑
相談ですね。
仕事の関係上、なかなか時間が作れないのですが今のところ
大きな問題もなく、物件の運営も行えていますので、管理
会社には大変感謝しています。
遠方で不動産投資をされている方は特に、このような報告書
をいただけないか管理会社に依頼されてみてはいかがでしょうか。
不動産投資のメリットは色々あるのですが、私が実際に触れて
感じたのが、やはりレバレッジ効果です。
融資を利用したレバレッジは分かりやすいのですが、上記
に書かせていただいたように、自身の時間を使わずに人の
時間を利用したレバレッジ効果を非常に体感できています。
「時は金なり」とも言われるように、お金を使って時間を
買う時代ですので、出来る限り時間のレバレッジを利かせ
投資を行っていきたいと感じます。
本日は、『時は金なり』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
2012年3月19日月曜日
間違えた
管理会社の方が間違えて契約をしました。
⇒応援宜しくお願い致します。
3月も終盤に差し掛かり、もう少しで不動産賃貸業を
されている方の勝負時も終わりに近づいています。
そんな中、本日も管理会社の方から連絡がありました。
この勝負の時期は、物件の流通が激しくなることもあり、
その都度連絡をいただけます。
都度都度、連絡をいただけると状況が早くわかって
ありがたいですね。
私は、管理を任せている管理会社を信頼しているので
出来る限り、管理会社の意向を尊重するようにしています。
��全てというわけにはいきませんが)笑
話が飛んでしまいましたが、文頭にありますように、
その任せていた管理会社の方が、もともと私の方で
予定設定していた家賃を間違えた家賃で計約をして
しまったという連絡でした。
普通、間違えたというと失敗・失態のイメージがあります
が、なんと今回の連絡は、私の予定設定していた家賃の
+2000円で客付をしてしまったという話です。
素晴らしい間違えです。
このような間違えはどんどんしていただいて、利回りを
どんどん上げてほしいと思います。
まだこれから、大学の後期発表、単身社会人の転勤の季節
へと移っていきますので、残りの勝負時を満足できる形で
乗り切っていきたいと思います。
本日は、『管理会社を信頼して任せる』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
⇒応援宜しくお願い致します。
3月も終盤に差し掛かり、もう少しで不動産賃貸業を
されている方の勝負時も終わりに近づいています。
そんな中、本日も管理会社の方から連絡がありました。
この勝負の時期は、物件の流通が激しくなることもあり、
その都度連絡をいただけます。
都度都度、連絡をいただけると状況が早くわかって
ありがたいですね。
私は、管理を任せている管理会社を信頼しているので
出来る限り、管理会社の意向を尊重するようにしています。
��全てというわけにはいきませんが)笑
話が飛んでしまいましたが、文頭にありますように、
その任せていた管理会社の方が、もともと私の方で
予定設定していた家賃を間違えた家賃で計約をして
しまったという連絡でした。
普通、間違えたというと失敗・失態のイメージがあります
が、なんと今回の連絡は、私の予定設定していた家賃の
+2000円で客付をしてしまったという話です。
素晴らしい間違えです。
このような間違えはどんどんしていただいて、利回りを
どんどん上げてほしいと思います。
まだこれから、大学の後期発表、単身社会人の転勤の季節
へと移っていきますので、残りの勝負時を満足できる形で
乗り切っていきたいと思います。
本日は、『管理会社を信頼して任せる』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
2012年3月15日木曜日
変動する時期
昨日、やっと確定申告が完了しました。
⇒応援宜しくお願い致します。
昨年は物件を購入したこともあり、想定通りの申告に
なりました。
不動産投資は大きな金額が動くこととなるので、税に
注意して物件選定をしないと、ひどくキャッシュフロー
が悪化することとなります。
私のように借入を利用し、レバレッジを利かせて運営を
している方は特に、元金の返済があるのでキャッシュで
運営している方と比べると、ここらの調整は必須となり
ます。
話は変わりますが、今月は少し早目の管理会社からの
送金書がメールで届きました。
といっても、今月が特に早い入金があるわけではあり
ません。
送金書です。
毎月このような形で送金書が届きます。
これから不動産投資をと考えている方は、これが実際の
毎月のキャッシュフローになりますので、見えないお金
がないように、しっかりと参考にしていただければと
思います。
この時期は、入退去が重なり支出が大きくなることが
多いです。
現状復旧費用。
広告費。
等々。
特に私は借入をしていることもあり、この時期は、
収支が平常時と比べると大きく変動します。
不動産投資のよいところのひとつである、長期安定的
に運用が行えるという部分にこの時期は影が見えます。
このように、お金の出し入れが大きく変わることが
想定できるので、実際の送金時期よりも少し前もって
収支が把握できるようにと、送金書のメールを事前に
想定して送っていただくことにさせていただきました。
物件数が増えてくると、この変動がさらにぶれてくる
ことが想定されますので、皆様もこのような方法で
管理されてみてはいかがでしょうか。
本日は、『変動する時期は、よりしっかり管理』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
⇒応援宜しくお願い致します。
昨年は物件を購入したこともあり、想定通りの申告に
なりました。
不動産投資は大きな金額が動くこととなるので、税に
注意して物件選定をしないと、ひどくキャッシュフロー
が悪化することとなります。
私のように借入を利用し、レバレッジを利かせて運営を
している方は特に、元金の返済があるのでキャッシュで
運営している方と比べると、ここらの調整は必須となり
ます。
話は変わりますが、今月は少し早目の管理会社からの
送金書がメールで届きました。
といっても、今月が特に早い入金があるわけではあり
ません。
送金書です。
毎月このような形で送金書が届きます。
これから不動産投資をと考えている方は、これが実際の
毎月のキャッシュフローになりますので、見えないお金
がないように、しっかりと参考にしていただければと
思います。
この時期は、入退去が重なり支出が大きくなることが
多いです。
現状復旧費用。
広告費。
等々。
特に私は借入をしていることもあり、この時期は、
収支が平常時と比べると大きく変動します。
不動産投資のよいところのひとつである、長期安定的
に運用が行えるという部分にこの時期は影が見えます。
このように、お金の出し入れが大きく変わることが
想定できるので、実際の送金時期よりも少し前もって
収支が把握できるようにと、送金書のメールを事前に
想定して送っていただくことにさせていただきました。
物件数が増えてくると、この変動がさらにぶれてくる
ことが想定されますので、皆様もこのような方法で
管理されてみてはいかがでしょうか。
本日は、『変動する時期は、よりしっかり管理』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
2012年3月14日水曜日
価格改定
私だけではないと思いますが。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日、記事にさせていただきました現状回復費用の単価を
管理会社さんと相談させていただきました。
若干ではありますが、全ての部屋でこれから先ずっとと
なりますと、地味に効いてくると思います。
相談して提示いただいたものはこちら。
もともと、若干高いかなと思っていな部分が、並になった
だけかもしれませんが、私が自身でリフォーム業者と内容
や金額を打ち合わせしたりする労力が削減できるのが、
大きいと思っています。
ただ問題なのが、それが本当に手直しが必要かどうかの
判断を全て管理会社に委託するのには若干の抵抗があります。
こちらの物件で既に体感していることで、費用がかから
なかったことがありました。
その内容はまた後日に書かせていただきたいと思います。
不動産賃貸業を行う上で、原状回復費用というものは、
必ず触れることがある内容です。
今からでも遅くないので、今一度見直しを掛けてみては
いかがでしょうか。
��いっぱい、いっぱいで頑張っていただいている業者様
でしたら、この内容で更なる減額をされてしまったら
申し訳ございません。)
本日は、『できる限り有利な条件で不動産投資を』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日、記事にさせていただきました現状回復費用の単価を
管理会社さんと相談させていただきました。
若干ではありますが、全ての部屋でこれから先ずっとと
なりますと、地味に効いてくると思います。
相談して提示いただいたものはこちら。
もともと、若干高いかなと思っていな部分が、並になった
だけかもしれませんが、私が自身でリフォーム業者と内容
や金額を打ち合わせしたりする労力が削減できるのが、
大きいと思っています。
ただ問題なのが、それが本当に手直しが必要かどうかの
判断を全て管理会社に委託するのには若干の抵抗があります。
こちらの物件で既に体感していることで、費用がかから
なかったことがありました。
その内容はまた後日に書かせていただきたいと思います。
不動産賃貸業を行う上で、原状回復費用というものは、
必ず触れることがある内容です。
今からでも遅くないので、今一度見直しを掛けてみては
いかがでしょうか。
��いっぱい、いっぱいで頑張っていただいている業者様
でしたら、この内容で更なる減額をされてしまったら
申し訳ございません。)
本日は、『できる限り有利な条件で不動産投資を』という内容でお伝えさせていただきました。
参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
投資には必ずリスクが伴います。
私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる
ケースが常となります。
よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、
非常に重要となる投資形態かもしれません。
まずは、知ることから始めて見てください。
PPS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPPS.
不動産投資には、準備が必要になります。
その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の
力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と
なります。
目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが
可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。
ご参考までに。
登録:
投稿 (Atom)