入札へ

カタカタと。

本日も物件を検索しています。


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個人的にできれば一般物件をとは思っているのですが、

コツコツと資産形成をしていくには、幅を物件選定の

幅を広げて、色々な種類の物件を模索しています。

今日は、気分を変えて競売物件をチェックしていました。

お！

競売物件で、近いうちに入札期間となる物件で2，3物件

自身の中で合格点が出せる物件を発見しました。



こんな感じで、ネットで物件資料をＰＤＦで確認すること

ができます。

2，3物件同じ時期に入札するのは少し「よいしょ」が

いりますね。

どういうことかと言いますと、この資料の右上の方に

あります、『買受申出保証額』というものがあります。

ご存知の方がほとんどかもしれませんが一応説明しますと

入札申出をするための保証金で、原則、売却基準価格の

20％となっています。

金額の吊り上げや、いい加減な入札を防ぐためのものです。

売却許可決定後はキャンセルはできず、保証金は没収される

ということです。

このようなものがあるので、例えば、1000万円の物件を

入札するのに、一時的ではありますが20％の200万円を

預け入れる必要があります。

それが3件あると・・・600万円必要になります。。。

やはり、自己資金は非常に重要ですね。

ローンが引けても、自己資金がないとこのように競売で

優良物件が出ていても入札する権利すら与えられないの

です。

私も基本的には、銀行から借入をし、レバレッジを利か

せて物件購入をしているのでフルローンも賛成派なので

すが、競売であったり、契約金の額を重要視する所有者

もいますので、キャッシュの重要性は重々認識しています。

銀行から借入をし、フルローン＋αで自己資金無で不動産投資

を行うことも可能ですが、キャッシュがある場合の方が

購入できる物件の幅が広がったり、銀行からの融資条件

が有利だったり、プラス・有利に働くことが非常に多い

です。

フルローンで！と気張るのは別に悪いことではないと

思いますが、少しずつでも今から、キャッシュを蓄え、

有利な条件で不動産投資をしていきましょう。

あと、本日、記事に書かせていただきました競売について

ですが、不動産投資を行うについて、非常に重要な考え方

を学べるものとなっています。

少し長くなりましたので、この内容については、書ければ

明日にでも記事にさせていただきたいと思います。

本日は、『物件選定の幅を広げる』という内容でお伝えさせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。





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PS.

投資には必ずリスクが伴います。

私がご紹介しています不動産投資は、特に金額が大きくなる

ケースが常となります。

よく言われますが、リスクを限りなく小さくすることが、

非常に重要となる投資形態かもしれません。

まずは、知ることから始めて見てください。






PPS.

私は、Facebookも登録させていただいております。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

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是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPPS.

不動産投資には、準備が必要になります。

その準備の中で、最も重要だと言われている物件選定の

力を付けるには、どうしでも物件を数見ることが必要と

なります。

目を養うことで失敗するリスクを極めて小さくすることが

可能となりますので、触れてみていただきたいと思います。

ご参考までに。