2012年6月28日木曜日

課題・啓発

本業の方より。

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課題図書が配布されて、7月の上旬までに課題論文の提出です。

こういった図書でした。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

本日、一気に読み上げましたが割と新鮮で面白かったような気がします。

こういうことをしていると、私が社会人に成りたての頃に入社していた

会社のことを思い出します。

その会社では、毎月、自身で課題図書を選び論文ではないですが、

感想文を書いて提出しなければいけない仕組みになっていました。

当時は非常にめんどくさく感じ、意味ないやら無駄やら言っていたのを

こないだのように思い出します。

仕事にも慣れてきて、会社での役割が明確になり、わかってくる頃には、

なかなか人は、自ら自己啓発に励むことがおっくうに感じるように

なってきます。

当時は、めんどくさいと思いながらも全員がしていたので仕方なく

このような習慣を身に付ける環境下においていただけていたのですが

今現在は、そういった環境を自身の向上心から作り出さなければ

いけません。

何事にも積極的に、一生勉強の精神で生きていきたいです。

本日は、『一生勉強』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資大百科

2012年6月27日水曜日

失敗ではなく後悔だ

先日、以前に記事にさせていただきました物件の決済がやっと

完了しました。

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やっとと書きましたが、今回の取引は割と今まで購入した物件

の取引よりもスムーズに進みました。

物件を購入されたことのある方は、だれもが思っていると思い

ますが、物件の契約から決済をして自身の所有になるまでに少し

時間がかかります。

初めて購入に至った方はもしかするとこの空いた時間のなかで

色々と考え込んでしまう方もいらっしゃるかもしれません。

物件選びは正しかったのか?

早く決めすぎたのではないか?

しっかり運用がしていけるか?

もしかすると、このような気持ちが一番湧いてくるときかもしれ

ませんね。(笑)

このような不安な気持ちはストレスになって精神衛生上あまり

よろしくないので、契約前にしっかりと物件検討を繰り返すこと

をお勧めします。(当たり前です 笑)

色々な書籍や、不動産投資投資家の方々の話でもよく聞く言葉で、

不動産投資を初めてされるときに購入した物件が、今現在、売り

に出ていたら、購入しますか?とい質問に、購入しないという方

が多いように思います。

なんとなくわかる気はするのですが、私なんかは、一切そんな

ことを思ったことはありません。

不動産投資には、まったく同じ物件というものはありません。

また、同じ人間もいないので、不動産投資を行う人間自体が

まったく違うので、千差万別の内容になります。

購入する物件はもとより、購入のタイミングや、購入の目的も

人それぞれ違うのです。

私は購入した物件について、買わなければよかったと思ったこと

はありませんが、買わなくて後悔したことはかなりあります。

また、恐らく、今所有している物件も購入していなかったら、

その後悔のひとつになっていたでしょう。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

物件選定を誤り、物件についての後悔はしてほしくありません

ので、しっかり検討いただくことはお勧めしますが、購入でき

なくての後悔も、後々非常に悔やまれますので、計画的にかつ、

冷静な判断でどんどん進めていただきたいと思います。

本日は、『失敗も後悔も避ける』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月24日日曜日

もう一人の後輩も

先日、厚意にしていただいている仲介業者から連絡がありました。

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どうやらいい情報が入ったようです。

どんな物件かと言いますと、こんな感じの

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

区分の任意売却物件でした。

私的には任売物件の情報はそんなに多く入ってこないので新鮮

な感覚でしたが、物件は常によく見ているので淡々と物件の

シミュレーションをしていきます。

物件的には100点とはいかないものの、個人的な評価点でいくと、

90点くらいでしょうか、まずまずの合格点です。

購入する予定で話が進めようと思ったのですが、なんと後輩が

購入したいということで、そちらで話が進むことになりました。

そして、明日具体的な話を早速しにいく運びとなります。

先日、別の後輩が契約を済ませ、決済待ちの状態になっていま

すが、こちらもうまく進んで購入できることを祈っています。

先を見据え、自身の人生に色々な仕掛けを施しておくことが、

これからの時代には必要になると感じます。

私のブログでメインにお伝えしているこの不動産投資ですが

その仕掛けづくりのひとつに過ぎません。

あくまでも手段のひとつです。

ご自身に合った仕掛けづくりを皆様にも手掛けていただければ

と思っています。

本日は、『仕掛けづくり』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月23日土曜日

最後の1つ

管理会社の方からのメールが入りました。。

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どういった内容のメールだったかといいますと、先日記事にさせて

いただきました、昨年購入した中古1棟の最後の1室の申し込み書

でした。

これでようやく一段落となりました。

申込書がこちら。

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こちらの入居希望の方、なんと学生の住み替えでした。

転居理由は画像にある通り、大学までの距離が遠いからとのこと。

私が運営している賃貸物件は地方が基本となり、世間一般では最近

地方の不動産投資はリスクが高いということをよく耳にします。

人それぞれの意見や価値観がありますが、私の価値観を言わせて

いただきますと、地方物件でも競合して競り勝てる物件を選択する

ことで、リスクは非常に小さくできるということです。

正直、中途半端な物件を都市圏で購入しても、都市圏では競合物件

が沢山あると思いますので、それはそれでリスクが小さくないと

いうものです。

物件それぞれには、まったく同じものがありませんので、競合を

できるだけ退けられる物件を選定できるかどうかが非常に重要に

なると感じます。

本日は、『競り勝てる物件を選ぶと地方でも』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月18日月曜日

著名な経済アナリスト

経済アナリストのあの方の講演を聞くことができました。

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こちらの方です。



面白おかしく非常に充実した時間でした。

ためになったことは、また後に記事にさせていただきます。

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満室まで

今日から東京に遠征しています。

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朝から飛行機に乗って一っ飛びです。





移動中に頼れる管理会社から連絡があり、残る1室の

予約が入ったそうです。

うまくすすめばこれで昨年購入した中古1棟物件が

祝満室となります。

まだ契約になっているわけではありませんのでぬか喜びに

ならないようになればと思います。

今月決済の物件も遠征から帰ったら控えているので、

気を引き締めなおしてとりくんでいきます

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2012年6月15日金曜日

非日常的な

今月も、もう半分が過ぎてしまいました。

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来週の頭より、以前のブログで書かせていただきました会合に

参加するために、東京に出発します。

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案内が届き、あまり時間がないので準備をしないといけません。

会合以外は、東京の物件をみたりちょこちょこしようと思って

いますが、いかんせん地理感がまったくないので、非効率です。

いい経験だと思って、何か吸収できることがひとつでもあれば

と思います。

割と、今月はイベントというかしないといけなかったり、外部

からの誘いがあったりと色々充実?しているかもしれません。

何か行動して、得るものがあれば充実感も増すのではないでしょうか。

私も出来る限りそういったものを求めて日々を充実したものに

していきたいと思いますので、皆様も、非日常的な行動をして

みてはいかがでしょうか。

本日は、『非日常的な行動を』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月12日火曜日

2. Re:頼もしいですね!

今日は、朝から仲介業者事務所に契約に立ち寄りました。

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契約と言っても実は私ではなく、後輩が不動産投資の第一歩を

踏み出すこととなりました。

��まだ決済じゃないので、買えなかったらふりだしに戻るです)笑

契約した物件はこんな感じの区分です。

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少しずつですが、私の周りでもこのように、第一歩を踏み出せる

人が増えてきました。

後輩もそんなに考えていることはなかったようなのですが、私の

影響でしょうか。(笑)

将来性がない会社に勤めている訳でもなく、収入に満足できている

わけではありませんが、世間一般と比較してもいい部類に属すると

思います。

しかし、時代がモノスゴイ速度で移り変わっていることや将来への

不安感や、時間軸を超え、余裕を生み出すためにと決心したようで

色々と相談を受けたり、物件の精査も手伝っています。

成功できるように、出来る限りの手助けができればと思います。

こういった感性の人を周りにたくさん持つと、モチベーションの

向上にもなりますし、自身の感性のさらなる向上となるでしょう。

どんどん、こういった仲間を作っていきたいと思います。

本日は、『第一歩を踏み出す』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月11日月曜日

下準備

決済に向けて準備中です。

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物件を購入し、自身のものになるまでには色々と手続きが必要になります。

名義を変えるのに、一般的には司法書士の先生に手続きを依頼します。



こちらがその依頼するのに必要となる費用内訳です。

物件により評価額が異なるため、印紙代も手数料も異なってきます。

物件購入のための諸費用の一部ですがイチイチ見積もりを取らなくても

大体の目算が立てられるようになっておくと、ご自身の自己資金や、

投資計画を組む上で時間のロスがなく、周りの競合する投資家の方に

遅れを取ることも少なくなるのではないでしょうか。

当然、きっちり見積もりをとって最終確認は必須です。

本日は、『物件購入のに向けての下準備』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月7日木曜日

オール4

ちょっと遅れていますが今月のBIG tomorrowより。


先日、私が記事にさせていただいた内容に近い気がします。

オール4という表現をしていますが、すごく共感します。

皆様もご参考にしていただければと思います。

本日は、『物件選びはオール4』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年6月5日火曜日

1. いつも楽しく読ませてもらってます。

契約完了です。

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仲介業者の事務所へ行きサクっと手続きを済ましてきました。

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契約書と重要事項説明書になります。

今回の物件は、所有者が県外に住んでいるということもあり、

契約書等のやりとりが郵送でのやりとりとなり、イマイチ契約

という緊張感がありませんでした。

といっても、いくつか物件購入をしていると契約行為自体に

そういった気持ちも最近は特に感じなくなってきています。

極日常的に物件を検索し、目に止まるものがあれば物件調査し

合格点が出ればor合格点になるように指し、交渉し、手続きを

して物件を購入しています。

��こういいながら融資の可否を聞くときに非常に緊張します)笑

私は不動産投資ですが、別の投資や資産運用をされている方も

同じ感覚だと思いますが、こういう感覚を日常的なものにすること

がそういう脳を形成する上で重要ではないでしょうか。

ただ、そういった感覚に近づくためにもまだ取りかかれていない

方は、取りかかることが非常に重要です。

ここからは私の持論なので、何言ってんだ適当な野郎だなと思わ

ないでいただきたいのですが、とりあえずではないですが、物件

を購入してみるべきです。

理想は100点の物件ばかり買えればいいですが、現実はそうもいかず

自身が決めた階段を上るためにその段階段階で購入可能な物件を

選択し、上る速度を落とすわけにはいきません。

逆に、100点の物件を購入できることの方が難しいと感じます。

私もはっきりいって100点の物件だとは思っていなくて、自身の

中では85点以上の物件を選択していっている感覚です。

いい物件がないないと言わないで、残りの足らない15点を埋める

ための施策を練ることが発展的な時間の使い方ではないでしょうか。

ちょっと長く文章だらけになってしまいましたが以上になります。

本日は、『極日常的感覚に』という内容でお伝えさせていただきました。

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3. コメントありがとうございます

私の極近い周りにも、少しづつ考えて行動に移す人が増えてきました。

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近場でありましたので、参考になるかわかりませんが色々と

勉強していきたいと思います。



ネット上だと受付終了していたようなのですが、問い合わせして

みると大丈夫でした。

予定の調整をしていきます。

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