運営費

新築1棟物件の管理会社から連絡が入りました。


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どんな内容の連絡だったかというと、こういう写真が送られて

来ました。



こちらの写真は、共用部分に取り付けられている照明です。

どうしてか、何かが当たったのか、カバーがパリパリになっています。

新築して7年が過ぎたところですが、新築時に取り付けてから、

そのくらいの年数でこんな風になるのか・・・。

謎です。

言っていてもしかたないので、ソッコーで管理会社に交換の依頼を

させていただき、もう完了しています。

不動産投資は、割と動くお金が大きいです。

物件価格もそうですが、今回の修繕はそんなに大した金額では

ありませんが、修繕費等々。

一般の会社員では、動かすことのないようなお金が出て行ったり

入って来たり、出て行ったり、出て行ったり、出て行ったり。。。

します。（笑）

本当にある程度、返済計画や修繕計画など、余力を持って組んで

おかないと非常に苦しくなります。

特に、不動産投資し始めであればあるほど、1棟目は非常に重要

です。

1棟目である程度のキャッシュフローが叩き出せれば、次への

ステップには確実に昇ることができるでしょう。

あとはそれの繰り返しです。

最初が非常に肝心であり、リスクが大きいことに間違いはありま

せんが、慎重になりすぎて1歩が出なかったり遅くなってしまう

ことの方が、私はリスクを感じます。

これについてはまた、主観も入り、長くなってしまいますので、

また今度にさせていただきます。

本日は、『最初の一歩』という内容でお伝えさせていただきました。

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まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

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