物件を仲介業者の方と見てきました。
⇒応援宜しくお願い致します。
本日の物件は、
築19年重量鉄骨ファミリー1棟
価格>積算
郊外駅1分
利回り13%(指値後)
現況稼働率80%
という感じでした。
写真は、中を見ることができた部屋がなぜかよくわからない
のですが、異常に汚かったので撮る気になりませんでした。(笑)
資料上では、割と面白いかもと思いながら案内をしていただく
運びとなったのですが、結論からいうと売り主の意向の価格を
大きく下回る価格提示になりそうな判断となってしまいました。
売り主の借入残債の把握もしていたので今の段階での大幅な
指値での決着は時間がかかりそうとの判断で様子を見ること
になりました。
端的な条件はある程度、許容範囲だったのですが、
若干土地が弱いので、出口が見えずらかったという
のが今回の判断となった一番の要因です。
売主は昨年相続が完了した素人さんのようですので
販売に出してからの問い合わせや買付の程度にうとい
ようでまだまだ気にしてないレベルのようです。
不動産投資はスピードが大切ですが、こういったことも
よくあります。
粘りも非常に大切です。
実際は、粘るよりはどんどん次の物件を探し、検討する
というのが常となります。(笑)
本日は、『粘るより次へ』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
Android携帯からの投稿
Android携帯からの投稿
0 件のコメント:
コメントを投稿