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以前に記事にさせていただきましたように、昨年購入した
築古中古1棟物件の稼働率が上がっています。
先月は特に、キャッシュフローが大きく動くこともなく、比較的
安定した月になりました。
要約するとあまり何もしておらず、活動していないという
ことです。(この物件に関しては、です。)笑
こちらの物件、学生がメインのターゲットとなっているため、
毎年毎年、繁忙期には必ずと言っていい程出入りがあることが
想定されるため、それに向けて力を蓄えておきたいです。
繁忙期を経験しての私個人の考えですが、1Rや1K等のシングル
物件は当然、戸数も取れ利回りもファミリー物件よりも大体は
良くなります。
そこで、利回りやキャッシュフローを考えるとそういった物件
が希望に近くなってきます。
しかし、利回りやキャッシュフローは、稼働してこそ、修繕・
美装等の支出がなければこその数字です。
私が選定した物件のような学生が多い物件などは、何年かに
一度、必ずと言っても過言ではないくらい退去となります。
そういった物件は、どうしても稼働率が落ちたり、修繕・美装
等の支出が非常に高い確率で発生しますので、当初から、
そういったものを収支計画に盛り込む必要があるのです。
そんなこんなしていると、、、あれ、意外に回らない物件に
なってしまったり、キャッシュアウトする物件なんかも
ポロポロ見かけるのではないでしょうか。
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