次なる

先日記事にさせていただいた物件の調査（？）をしました。


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物件事例のテーマなので、少し内容を書かせていただきます。

種別：築古木造戸建て住宅2戸（概ね償却期間を超えています）

価格：土地路線価程度（現在売主と業者が折衝中）

規模：建物が見られていないので詳細は不明ですが、謄本上の

　　　　面積から、3LDK程度1戸・1L～2DK程度1戸

　　　　土地は2筆で40坪強

収益：こちらも規模の理由で詳細不明ですが、2戸で12％程度

　　　蘇れば14～15％程度

こんな感じの物件です。



個人的な考察ですが、調査（？）しているくらいなので案外気に

いっています。（笑）

短期キャピタルゲインな感じです。

今年購入した物件に非情に酷似しています。

違うところといえば、現在賃貸中ではないということです。

既存の賃貸人がいないということは、ほおっておいてもお金は

入ってきませんので、入居付けをして建付売り地から収益物件

にする必要があります。

近隣を見て回ってこれを探していました。





敷地内に1台はそれぞれ駐車できるのですが、いかんせん田舎な

ものですから2台分は確保したいですね。

地図では確認していましたが、極近隣にいくつか空きがありました

ので十分そうです。

明日は金融機関に相談する運びとなっています。

まだまだこれからの物件ですが、進捗はまた記事にさせていただき

たいと思います。

本日は、『既投資家の検討事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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