2012年11月29日木曜日

1. 無題

資料を請求しました。。

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それは、過去に検索にひっかかった物件でした。

以前見た時には、じっくり見たものの特に気にもせず、

ただ流し見ただけでしたが、今回は資料請求してみました。

物件スペック

築10年強の軽量鉄骨1棟アパート

ファミリー4戸、現在満室

利回り14%強

価格と積算のバランスは不明(恐らく積算>価格)

場所は郊外の学校近隣の立地

��スペース200%

こんな感じの物件です。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

以前は流し見程度でしたが、今回資料請求に至ったのは、この

物件の価格にあります。

前回ひっかかった時から、物件価格が2.5割程値下げされて

いました。

この築年数でこの利回りであれば、なかなか面白そうな感じが

するのですが、いかがでしょうか。

出口の面から見ても、土地が広く、この状態で積算を下回る程度

の価格で購入できると金融機関の評価も優秀なイメージです。

明日にでも積算の確認をしてみたいと思います。

本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年11月27日火曜日

2. Re:無題

少し更新ができておりませんでした。

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仕事のイベント等でバタバタしてしまい、自分に甘いです。

本日は先日、検索して資料をいただいた物件事例のご紹介です。

物件スペック

築20年超鉄骨アパート

シングル6戸【現況2/6】

通常売買

価格=積算

利回りは11%強【現況4%程度】

外見はこんな感じです。

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問い合わせしたときの業者の説明として、投資物件として

考えられているのであれば、入居状況があまりよろしくない

ので。。。というような言い方をされていました。

このような言い方なのは、立地的には解体して住宅用地としても

需要があることもあってではないでしょうか。

業者の方も現状で売れると思っていないような反応に感じた

ので、このような感じの物件は思い切った指値で回る金額まで

大幅にいってみるといいかもしれませんね。

話は変わりますが、先日、携帯をiphone5に変えたのですが、

カメラのパノラマ撮影をしてみました。

こんな感じで撮れます。

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これすごいですね。

賃貸の部屋もぐるっと一周写せそうです。

iphon5の方、是非一度お試しください。

本日は、『物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年11月15日木曜日

毎月恒例

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本日は、毎月恒例のアレがメールで届きました。

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しばらく変化のないアレが続きます。

そうです、収支明細書です。

物件を管理会社に委託していると毎月毎月、その物件の

運営状況をまとめた明細書が届いています。

不動産運営は金銭の出入りが非常に明確で、毎年の年明けに

待っている確定申告に必要な収支計算書などをまとめるのにも

非常に使えます。

また、履歴として残るので、将来の様々な状況への金銭の

出入りの想定ができます。

このように、不動産投資をする方の毎月の運用の参考にも

なります。

是非、ご参考にしていただければと思います。

本日は、『既存投資家の運営記』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年11月12日月曜日

スペック

先日の面白そうな物件について。

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先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から

提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。

匂いを察知したのかすごい嗅覚です。(笑)

その連絡のなか、何かいい物件ありませんか?(買って融資

させてもらえる物件ありませんか?という意味です。)

せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について

相談させていただきました。

ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干

利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには

難しい印象をもっていました。

物件スペック

築10年超鉄骨アパート

任売物件(価格交渉が難しい印象)

価格<積算(1:1.2)

利回りは10%いくかいかないか

外見はこんな感じです。

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私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く

出口に特化したというところがポイントです。

この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定

させられる有能な物件だと感じます。

ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。(笑)

価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは

言うまでもありませんね。

金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに

合わせる形で動いていきたいと思います。

本日は、『既存投資家の物件事例』という内容でお伝えさせていただきました。

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2012年11月9日金曜日

面白い

昨日、面白そうな物件を発見しました。

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何のタイミングか銀行の担当者の方からも連絡があり、

物件をみていただく運びとなり、ちょっと縁を

感じますね。

回転力がもうひとつなのがネックなので、業者に

相談している内容と、金融機関の了解が得られれば

条件を好転できる要素を秘めています。

また、近々相談する運びとなっていますので、

こちらでご報告させていただきます。

それではまた。

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