先日の面白そうな物件について。
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先日、物件を発見したときに、丁度取引のある金融機関から
提出してほしい資料があるのでという内容で連絡がありました。
匂いを察知したのかすごい嗅覚です。(笑)
その連絡のなか、何かいい物件ありませんか?(買って融資
させてもらえる物件ありませんか?という意味です。)
せっかく積極的な話をいただいたので、こちらの物件について
相談させていただきました。
ちょっと特殊な物件で、先日書かせていただいたように、若干
利回りに難があるので、通常はローンを組んで購入するのには
難しい印象をもっていました。
物件スペック
築10年超鉄骨アパート
任売物件(価格交渉が難しい印象)
価格<積算(1:1.2)
利回りは10%いくかいかないか
外見はこんな感じです。
私の考察としては、価格が案外手頃なところで、建物の状態も良く
出口に特化したというところがポイントです。
この程度の利回りで運用可能な方にとっては、近年で利益を確定
させられる有能な物件だと感じます。
ただ、利回りにはやはり不満なので安くしてほしいです。(笑)
価格が小さくなればなるほど、出口に特化できるということは
言うまでもありませんね。
金融機関には資料をみていただいているので、そちらの動きに
合わせる形で動いていきたいと思います。
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