本日は物件事例です。
⇒応援宜しくお願い致します。
少し前になりますがよく知った業者さんから紹介を受けました。
価格が手ごろで買い安そうで、利回りもまぁまぁだったのですが
この利回りと言うのが曲者です。
こちらをどうぞ。
なんてことでしょう~。
バラバラです。
築古中古物件にはよくありますね。
大分前から入居いただいている方と、最近の相場で入居されて
いる方の家賃に大きく開きがあります。
また、これは不動産業者が気分を害するかもしれませんが、
何かサービスや特典を付けて、物件を高く販売するために、
無理に家賃引き上げ、利回りを無理矢理あげたりすることが
たま~にあるようです。
こんな時は低い家賃で利回りをはじいてシミュレーションする
ことにしましょう。(皆してますね)
差が非常に大きいときは、注意が必要です。
本日は、『利回りの再計算』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2012年10月28日日曜日
2012年10月24日水曜日
検討中
検討中です。
⇒応援宜しくお願い致します。
まったく不動産関連とは違います。
高校生の時以来のキャリア変更を検討中です。
ちょっと乗り遅れていますが、これを見てきました。
あまり詳しくはないですが、今の感じだと機種変更よりも
乗り換えて新しい機種を使う方がいい気がするのですが
そうでもないのでしょうか。
これからというか、もう大分前からそうですが、情報の価値
が非常に高くなってきているのを感じます。
そういった中で優位に生きていくためにも、新しいものは
できるだけ取り入れ、使いこなすことが必要に感じます。
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不動産投資大百科
2012年10月17日水曜日
相変わらず
今月も報告メールが届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
私の物件の管理をしていただいている管理会社からの物件
管理報告のメールです。
相変わらずの報告内容でしたが、この相変わらないのが
不動産投資のいいところです。
こんな感じです。
出来る限り安定的に運営状況の変動が大きくない物件が
選定できるといいですね。
空室のまま変動しないと困りますが。(笑)
話は変わりますが、先日記事にさせていただきました物件
ですが、その翌日に別件でその物件を紹介いただいた業者
を訪問する機会があり話をしてみると、やはり速攻で客付
できそうだということでした。
このご時世ですので動く物件は速攻で動きます。
情報化社会になればなるほど、競争も激化しますので、判断力
が問われる時代となります。
ご自身の判断基準をしっかり持ち、そういった時代でも
間違いのない判断で成果が出せる実力を身に付けましょう。
本日は、『相変わらない方がいい』という内容でお伝えさせていただきました。
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選定できるといいですね。
空室のまま変動しないと困りますが。(笑)
話は変わりますが、先日記事にさせていただきました物件
ですが、その翌日に別件でその物件を紹介いただいた業者
を訪問する機会があり話をしてみると、やはり速攻で客付
できそうだということでした。
このご時世ですので動く物件は速攻で動きます。
情報化社会になればなるほど、競争も激化しますので、判断力
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不動産投資大百科
2012年10月15日月曜日
速そうなのが来ました
良くして頂いている業者から物件紹介のメールが来ました。
⇒応援宜しくお願い致します。
私の希望エリアと選定基準からはズレているのですが、中々
に回っています。
スペックは、
・築古シングル・ファミリー混合1棟(築30年以上)
・RC3階建
・車が必要なエリアなのですが、敷地内になく近隣借り上げ
・利回り 24%超え(想定)
18%超え(現況)
・価格 5000万円を大きく下回っています
・価格<<<積算(150%)
見た目はこんな感じです。
考察としては、ぱっとみだけじゃなくやはり築年数に見合った
外見かなと感じますね。
車が必要なエリアで敷地内に駐車場がとれてないところが最大の
マイナスポイントです。
それにより、出口も不利にはたらきます。
ここら辺りが私の選定基準からズレています。
しかし、こちらの物件の回転率と積算には目を見張ります。
なんとこの利回り、近隣の駐車場を部屋数に必要な分を借り上げ
てこの利回りです。
通常言われる利回りでいうと、驚異の26%超え。
指値がいけそうだという情報もあるため、30%を超えてしまう
かもしれませんね。
積算も出ているため融資を引きやすいこともプラスです。
築古のため、借入年数は気にする必要がありますね。
私的にはこんな感じの考察となりました。
こんな物件いかがでしょうか?
本日は、『既存投資家の物件考察』という内容でお伝えさせていただきました。
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不動産投資大百科
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に回っています。
スペックは、
・築古シングル・ファミリー混合1棟(築30年以上)
・RC3階建
・車が必要なエリアなのですが、敷地内になく近隣借り上げ
・利回り 24%超え(想定)
18%超え(現況)
・価格 5000万円を大きく下回っています
・価格<<<積算(150%)
見た目はこんな感じです。
考察としては、ぱっとみだけじゃなくやはり築年数に見合った
外見かなと感じますね。
車が必要なエリアで敷地内に駐車場がとれてないところが最大の
マイナスポイントです。
それにより、出口も不利にはたらきます。
ここら辺りが私の選定基準からズレています。
しかし、こちらの物件の回転率と積算には目を見張ります。
なんとこの利回り、近隣の駐車場を部屋数に必要な分を借り上げ
てこの利回りです。
通常言われる利回りでいうと、驚異の26%超え。
指値がいけそうだという情報もあるため、30%を超えてしまう
かもしれませんね。
積算も出ているため融資を引きやすいこともプラスです。
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私的にはこんな感じの考察となりました。
こんな物件いかがでしょうか?
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不動産投資大百科
2012年10月14日日曜日
そこまででもない
本日も物色しています。
⇒応援宜しくお願い致します。
検索しているといくつか業者様からの物件紹介のメールが
届いていました。
結論からいうと検討するに至る物件ではなかったのですが(笑)
どうやったの?っていう物件がありました。
白黒で見にくいですが、外見はこんな感じです。
写真ではよく分かりませんが、私が疑問に感じたのがこちら。
・平成10年以降新築
・第一種低層住居専用地域(50/150)
・建蔽率オーバーの既存不適格建物
。。。
割と世の中には既存不適格という、今の基準には適合していない
建築物が数多く存在しますが、それは割と、今の基準に変わる前
の基準で当時新築されたり、建てた後に増築や改築をして、基準
に合わなくなったりというものが多いのです。
こちらの物件、平成10年以降に新築されておりまだ比較的新しい
建物なのですが、建物の本体の建蔽率がオーバーしています。
当時と言ってもまだ10年ちょっと前の基準なので、こちらの
物件の地域性が把握はしていないのですが、そんなに変わった
のでしょうか。
建築確認番号という当時の許可番号も出ていますので、調べよう
と思えば調べられるのですが、検討に至るまでの物件ではありま
せんでしたのでスルーとなりました。(笑)
気になったことはとことこん調べるタチなのですが、そうでも
ないことは、時間がもったいないというかそこまで意識が働かない
ので、さらっと流れてしまいます。
限られた時間の中で効率よく物色していきましょう!
本日は、『既存不適格』という内容でお伝えさせていただきました。
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届いていました。
結論からいうと検討するに至る物件ではなかったのですが(笑)
どうやったの?っていう物件がありました。
白黒で見にくいですが、外見はこんな感じです。
写真ではよく分かりませんが、私が疑問に感じたのがこちら。
・平成10年以降新築
・第一種低層住居専用地域(50/150)
・建蔽率オーバーの既存不適格建物
。。。
割と世の中には既存不適格という、今の基準には適合していない
建築物が数多く存在しますが、それは割と、今の基準に変わる前
の基準で当時新築されたり、建てた後に増築や改築をして、基準
に合わなくなったりというものが多いのです。
こちらの物件、平成10年以降に新築されておりまだ比較的新しい
建物なのですが、建物の本体の建蔽率がオーバーしています。
当時と言ってもまだ10年ちょっと前の基準なので、こちらの
物件の地域性が把握はしていないのですが、そんなに変わった
のでしょうか。
建築確認番号という当時の許可番号も出ていますので、調べよう
と思えば調べられるのですが、検討に至るまでの物件ではありま
せんでしたのでスルーとなりました。(笑)
気になったことはとことこん調べるタチなのですが、そうでも
ないことは、時間がもったいないというかそこまで意識が働かない
ので、さらっと流れてしまいます。
限られた時間の中で効率よく物色していきましょう!
本日は、『既存不適格』という内容でお伝えさせていただきました。
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ちなみに私のIDはこちら
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に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
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不動産投資大百科
2012年10月11日木曜日
3. Re:Re:無題
先日、割と良さそうな物件を発見しました。
⇒応援宜しくお願い致します。
どんな物件かというと、
・築古1棟シングル
・価格は2000万円以下
・利回り15%程度
・主要駅徒歩3分
こんな感じで見た目はというと
規模も適度で初めての方も、追加の方にも買いやすい物件です。
買いやすいということは、競争が激化する反面、出口からしても
売り抜けやすいことに直結します。
こういった物件を数こなすと、リスクも大きくなく、タイミング
を見計らい資産整理もしやすいのではないでしょうか。
ちなみにこちらの物件、当日の朝にネットから物件確認をし、
そのまま資料請求をさせていただきましたが、その日の午前~
午後にかけて3件の方から買い付けが入ったということで、
検討する余地もなくなりました。
��若干、私の方向性からはズレていたのですがそのズレを
考えても案外よかったのでじっくり検討したかったです)笑
ここ最近なかなか物件が充実していないのか、割とおっと
思ったのはサクっと決まってしまいます。
もしかすると、不動産投資を志す人が増えて、物件を探して
いる人が増えているのかもしれませんね。
競争が激化すると物件が買えなくなったり、安く買えなく
なってしまうので困りますね。
不動産投資を志す方がどんどん増えるのは、喜ばしいこと
ですが、買いにくくなったり高く買いやすくなるのは、投資家
にとってはマイナスですので、できる限り失敗しにくいような
購入ができればいいですね。
本日は、『空き時間を有効に』という内容でお伝えさせていただきました。
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どんな物件かというと、
・築古1棟シングル
・価格は2000万円以下
・利回り15%程度
・主要駅徒歩3分
こんな感じで見た目はというと
規模も適度で初めての方も、追加の方にも買いやすい物件です。
買いやすいということは、競争が激化する反面、出口からしても
売り抜けやすいことに直結します。
こういった物件を数こなすと、リスクも大きくなく、タイミング
を見計らい資産整理もしやすいのではないでしょうか。
ちなみにこちらの物件、当日の朝にネットから物件確認をし、
そのまま資料請求をさせていただきましたが、その日の午前~
午後にかけて3件の方から買い付けが入ったということで、
検討する余地もなくなりました。
��若干、私の方向性からはズレていたのですがそのズレを
考えても案外よかったのでじっくり検討したかったです)笑
ここ最近なかなか物件が充実していないのか、割とおっと
思ったのはサクっと決まってしまいます。
もしかすると、不動産投資を志す人が増えて、物件を探して
いる人が増えているのかもしれませんね。
競争が激化すると物件が買えなくなったり、安く買えなく
なってしまうので困りますね。
不動産投資を志す方がどんどん増えるのは、喜ばしいこと
ですが、買いにくくなったり高く買いやすくなるのは、投資家
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購入ができればいいですね。
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ちなみに私のIDはこちら
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PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
2012年10月7日日曜日
夜の
先日、記事にさせていただいた物件を物件を探している知人と
見学にいってきました。
⇒応援宜しくお願い致します。
なかなか合う時間がなかったので夜な夜なまではいきま
せんが夜の見学となりました。
3DKの部屋だったのですが廊下やトイレなどは付いている
ものの、居室に照明がないので暗かったです。(笑)
大体把握できたのと、一緒に見学した知人の方も、
物件を見るのが初めてだったので多少勉強に
なったようでよかったです。
ある程度絞って物件を見るのがいいと思います。
本日は、『空き時間を有効に』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
私は、Facebookも登録させていただいております。
まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を
秘めていると感じています。
登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有
できればと思い、ご紹介させていただきます。
Facebook動画マニュアル入門編
ちなみに私のIDはこちら
是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
Android携帯からの投稿
見学にいってきました。
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なかなか合う時間がなかったので夜な夜なまではいきま
せんが夜の見学となりました。
3DKの部屋だったのですが廊下やトイレなどは付いている
ものの、居室に照明がないので暗かったです。(笑)
大体把握できたのと、一緒に見学した知人の方も、
物件を見るのが初めてだったので多少勉強に
なったようでよかったです。
ある程度絞って物件を見るのがいいと思います。
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不動産投資大百科
Android携帯からの投稿
2012年10月3日水曜日
買いやすそう
最近はちょこちょこ物件見学に足を運んでいます。
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本日の物件は、
築15年軽量鉄骨シングル・ファミリー混合1棟
価格?積算
郊外駅遠(車必要)駐車場保有率133%
利回り13%程度
現況稼働率60%
という感じでした。
こんな感じです。
なかなかな感じです。(笑)大雑把な表現ですみません。
幅広い規模・価格帯での検索をしているのですが、比較的
購入しやすい物件だと感じます。
周りの知人が何人か物件を探しているので、いいのが見つかる
といいのですが。
次々行きたいと思います。
本日は、『粘るより次へ』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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築15年軽量鉄骨シングル・ファミリー混合1棟
価格?積算
郊外駅遠(車必要)駐車場保有率133%
利回り13%程度
現況稼働率60%
という感じでした。
こんな感じです。
なかなかな感じです。(笑)大雑把な表現ですみません。
幅広い規模・価格帯での検索をしているのですが、比較的
購入しやすい物件だと感じます。
周りの知人が何人か物件を探しているので、いいのが見つかる
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