2013年12月30日月曜日

1. 無題

今年は異常に早く感じた1年でした。

年に一度区切りがあることは非常にいいことだと思います。

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ここ近年、特に時が過ぎるのが早く感じています。

一瞬で人生が終わってしまいそうで時間の価値は重いです。

お金を使うなら時間を買うことに使いたいです。

話は変わりますが、不動産賃貸業の方は繁忙期前の佳境に

差し掛かったようです。



3月に解約予告3室と報告ががが。。。

このままでなんとかキープしていただいて繁忙期に全て埋めて

いただくように初詣でお祈りしてきたいと思います。

時間の話に戻りますが、私は不動産賃貸業に取り組んでいます。

実は、私はこれで時間を買っています。

それぞれ人に向いた時間の消費の仕方があると思いますが、

しっかり消費して浪費しないように時を大切にしていただき

たいと切に思います。

気づいた時に悔いが残らない人生を生きましょう。

本日は、『区切りを考える』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年12月18日水曜日

とうとうこの時が・・・と今月分

今月分の報告が届きました。

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今月も先月に引き続き安定運用となりました。

・・・。

が、今後はそうはいかないようです。

こちら。。。



・・・。

大きな問題が2つも同時に起きたようです。

まずは退去。。。

しかし、これは来年の3月末なので管理会社の頑張りに懸けましょう!

さて、もう一点。。。

なんだこれは。。。

未入金のため。。。

��??

気づいたのが最近なので早急に管理会社に確認することにします。

本日は、『不動産賃貸業は安定的?』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年11月27日水曜日

2. こんにちは^^

本日は大家業からは離れます。

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『MSN』の記事より私の本職の方に関係する非常に興味深い

ものがありましたのでご紹介致します。

---------------------------
本来顧客が望まない商品でさえ売る営業マンこそ自慢できる

ような風潮にとても違和感を覚えました。

営業力が強いことの重要性は決して否定しませんが、

これからの時代はそれだけでは不十分です。

企業は、社員の営業力を磨く前に、ユーザーが本当に欲しい

ものは何かを知るべきではないでしょうか。
---------------------------

この文、いい!

皆さん読んでみてください。

MSNより興味深い記事

本日は、『本来のマーケティング』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年11月16日土曜日

11月分

今月分の報告が届きました。

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今月も先月に引き続き安定運用となりました。

修繕等の費用も特になくキャッシュフローは最大化しました。

こちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

そろそろ次に進みたい今日この頃です。

他の投資家の皆様の投資計画はうまく進んでいるんでしょうか。

イマイチ加速しきれていないような気がして危機感を覚えます。

心に余裕はなくなってしまいますが、常に危機感を持って動く

ことは必要だと感じます。

何もしないリスクも真剣に考えていきましょう。

本日は、『何もしないことのリスク』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年11月15日金曜日

競合物件

もう冬ですか?

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ここ何年か、夏の暑い日を薄着で過ごし、急に寒くなり

丁度いい季節を感じなくなったような気がします。

私もそうですが、皆様、急な気温の変化に体調を崩さない

ようにいきましょう!

ここ最近、色々と考えることがありまた色々と物色しています。

探し物はなかなか見つからないものです。

物色した中で私の所有物件の近くの物件があったので少し

気になったのでUPします。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

非常に近所で場所的に競合しそうな物件ですが、建物の質は

勝っているはず!

入居率もイマイチのようですね。

イマイチですがいい金額で売りに出ていましたので、なかなか

売れない気がします。

このくらいで売れるなら売るのを考えたいくらいの金額でした(笑)

競合物件をみて運営方法を模索することも必要かもしれません。

本日は、『競合物件』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年11月6日水曜日

4. FX-JINと申します!

今回もサブリース物件の管理会社から連絡。

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今回の連絡はというと。

まずはこれ

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

実はこの隣地の所有者、私がこの物件を新築した際に境界の

ブロックフェンスの工事について一悶着あったのです。

簡単にいうと、私は費用もかかるので簡易な境界にしたかった

のですが、田の作業中に入居者の目線が気になるとのことで

こちらに目隠しをつけてほしいと要望されました。

入居者が言ってくるなら話は別なのですが(笑

そして費用負担はしないといわれたので、一悶着となったと

いう経緯です(笑

めでたい新築にもめるのも嫌だったので、黙って(嘘笑)

写真のブロックフェンスをしたのです。

が、

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

隣地の土地所有者が稲刈りをしたところ、当ててしまったようです。

要望しなければ当てることもなかったような気がします。。。

今回は穏便に

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

新品に取り替えて頂きました。

本日は、『近隣問題』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年10月29日火曜日

1. real invest さん、こんにちは。

本日はサブリース物件の管理会社からTEL。

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連絡の内容はというと。。。

まずはこれ

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特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

こうなって

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

こうなりました。

そして、出費となりました。。。

。。。

入居者が放置していた自転車を問い合わせても無反応だった

ため、管理会社の指導の下、撤去して出費したということです。

リサイクルショップかネットで販売すればよかったかな?

色々頭を使います。

本日は、『不動産投資は頭を使う』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年10月20日日曜日

今月分

今月分の報告が届きました。

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もう10月も半ばとなり、今年もあとわずかとなってきました。

今年は比較的、運用状況が落ち着いていて暴れなかったような

気がします。

っというか、ちょっと前の記憶があまりありません。笑

ただ、完全満室で運用されているわけではないのが、若干、

心残りですが、粘り強くいきたいと思います。

動きがないので面白くない明細ですがどうぞ。

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まったく動きのないここ何ヶ月かになります。

年が変われば繁忙期がやって参りますので、しっかりと準備を

していきたいと思います。

本日は、『不動産投資は安定的』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年10月16日水曜日

売れそうな物件 ~その後~

先日ご紹介した売れそうな物件のその後。

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実は、ご紹介させていただいた物件にソッコーで買付を入れました。

そうすると。

なんと。

なんと。。

なんと。。。

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・・・。

予想通りの即日?完売。

やはり。

残念すぎて更新が滞ってしまっておりました。

取扱いの業者から連絡があり、予想外に殺到したとのこと。

予想外・・・ではない物件だったように感じます。

私は主に、地方で物件を運用しているのですが、地方はこの

うようなエリアなのです。笑

不動産業者もそんな価格で査定してしまうの!?というような

物件がたま~にですが出現します。

強豪も少ない?ような気がします。

ただ・・・

買いたかった物件でした。

次いきましょ~。

本日は、『地方の特徴』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年10月9日水曜日

売れそうな物件

ふらっと物件を覗きにいってきました。

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ここ最近、若干バタバタしていて物色する時間をつくる

作業ができていません。

怠慢です。

気合いを入れなおして物色していると、そのまま買うと

運営は難しそうですが、すぐ売れるだろうな~という物件

を発見しました。

こちら。

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業者に問合せをして、資料を待つことになってる状態ですが

おそらくすぐに売れてしまう気がします。

物件を見る目はあると、ちょこっと自身があります。(笑

さて、見る目があるかないか、楽しみです。

��買えるかどうかではないのか。)笑

毎日のちょっとしたことの積み重ねが大きな成果を生みます。

歳を重ねれば重ねる程、時間が経つのは早いな~と感じます。

今のところ、自分の過去に後悔はありませんが、毎日の積み重ね

の偉大さは分かっているつもりですが、より拘って生きて

いきたいと感じます。

本日は、『積み重ねること』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月28日土曜日

1. ペタ

9月も残りわずかとなりました。

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建設関連の仕事についているので、今の時期は非常に詰まった

毎日を過ごしています。

消費税の影響がどのくらい出るかが今後こわいですね。

さて、こんな時期にさしかかっていますが、ポツポツと売り物件

の紹介が出てきています。

価格がイマイチ!利回りイマイチ!

��それ物件の大部分な気が。。。)

こちら。

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若干郊外の、土地が広く土地の資産価値がキーになる物件ですね。

それではスペックへ

・築20年弱の中古1棟もの

・ファミリー世帯向けエリアで若干広めの間取り

・満室利回り11%強(希望価格での利回りは15%超)

・積算<価格

・物件規模的には流通しやすそう

このような感じです。

頭に書きましたが、土地が広く土地の資産価値がキーですね。

評価額で購入できれば吉!

というのが総評です。笑

土地が強いので、出口がいいと思います。

入居率が悪くないので、指値は厳しそうでしょうか。。。

指値しないと使い物にならないかもしれません。笑

本日は、『広い土地は資産価値を見る』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月24日火曜日

非公開らしいが。

とある業者様よりメールが届きました。

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非公開との文面が!

さっそく開いてみると。

こちら。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

立地的には希望エリアだったのですが。。。

とりあえずスペックへ

・築15年程度の木造

・シングルタイプ10戸

・満室利回り7%程度

・積算<<価格

このような感じです。

先日の記事でも書きましたが、今は売手市場なのでしょうか。

こんな利回りでも売れるのなら、所有物件も売りたくなって

しまいますが、そんな訳はないでしょう。。。

こちらの物件は、積算が低いのも引っ掛かって、大きな値引き

をしないと売れないような気がします。

耐用年数的から借入年数を考えても購入できる方自体が少なく

なってしまいそうですね。

スーパー安くなったら考えるとします。笑

本日は、『売手市場か?』という内容でお伝えさせていただきました。

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