今年は異常に早く感じた1年でした。
年に一度区切りがあることは非常にいいことだと思います。
⇒応援宜しくお願い致します。
ここ近年、特に時が過ぎるのが早く感じています。
一瞬で人生が終わってしまいそうで時間の価値は重いです。
お金を使うなら時間を買うことに使いたいです。
話は変わりますが、不動産賃貸業の方は繁忙期前の佳境に
差し掛かったようです。
3月に解約予告3室と報告ががが。。。
このままでなんとかキープしていただいて繁忙期に全て埋めて
いただくように初詣でお祈りしてきたいと思います。
時間の話に戻りますが、私は不動産賃貸業に取り組んでいます。
実は、私はこれで時間を買っています。
それぞれ人に向いた時間の消費の仕方があると思いますが、
しっかり消費して浪費しないように時を大切にしていただき
たいと切に思います。
気づいた時に悔いが残らない人生を生きましょう。
本日は、『区切りを考える』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年12月30日月曜日
2013年12月18日水曜日
とうとうこの時が・・・と今月分
今月分の報告が届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
今月も先月に引き続き安定運用となりました。
・・・。
が、今後はそうはいかないようです。
こちら。。。
・・・。
大きな問題が2つも同時に起きたようです。
まずは退去。。。
しかし、これは来年の3月末なので管理会社の頑張りに懸けましょう!
さて、もう一点。。。
なんだこれは。。。
未入金のため。。。
��??
気づいたのが最近なので早急に管理会社に確認することにします。
本日は、『不動産賃貸業は安定的?』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
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それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
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2013年11月27日水曜日
2. こんにちは^^
本日は大家業からは離れます。
⇒応援宜しくお願い致します。
『MSN』の記事より私の本職の方に関係する非常に興味深い
ものがありましたのでご紹介致します。
---------------------------
本来顧客が望まない商品でさえ売る営業マンこそ自慢できる
ような風潮にとても違和感を覚えました。
営業力が強いことの重要性は決して否定しませんが、
これからの時代はそれだけでは不十分です。
企業は、社員の営業力を磨く前に、ユーザーが本当に欲しい
ものは何かを知るべきではないでしょうか。
---------------------------
この文、いい!
皆さん読んでみてください。
MSNより興味深い記事
本日は、『本来のマーケティング』という内容でお伝えさせていただきました。
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2013年11月16日土曜日
11月分
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⇒応援宜しくお願い致します。
今月も先月に引き続き安定運用となりました。
修繕等の費用も特になくキャッシュフローは最大化しました。
こちら。
そろそろ次に進みたい今日この頃です。
他の投資家の皆様の投資計画はうまく進んでいるんでしょうか。
イマイチ加速しきれていないような気がして危機感を覚えます。
心に余裕はなくなってしまいますが、常に危機感を持って動く
ことは必要だと感じます。
何もしないリスクも真剣に考えていきましょう。
本日は、『何もしないことのリスク』という内容でお伝えさせていただきました。
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心に余裕はなくなってしまいますが、常に危機感を持って動く
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何もしないリスクも真剣に考えていきましょう。
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2013年11月15日金曜日
競合物件
もう冬ですか?
⇒応援宜しくお願い致します。
ここ何年か、夏の暑い日を薄着で過ごし、急に寒くなり
丁度いい季節を感じなくなったような気がします。
私もそうですが、皆様、急な気温の変化に体調を崩さない
ようにいきましょう!
ここ最近、色々と考えることがありまた色々と物色しています。
探し物はなかなか見つからないものです。
物色した中で私の所有物件の近くの物件があったので少し
気になったのでUPします。
非常に近所で場所的に競合しそうな物件ですが、建物の質は
勝っているはず!
入居率もイマイチのようですね。
イマイチですがいい金額で売りに出ていましたので、なかなか
売れない気がします。
このくらいで売れるなら売るのを考えたいくらいの金額でした(笑)
競合物件をみて運営方法を模索することも必要かもしれません。
本日は、『競合物件』という内容でお伝えさせていただきました。
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丁度いい季節を感じなくなったような気がします。
私もそうですが、皆様、急な気温の変化に体調を崩さない
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探し物はなかなか見つからないものです。
物色した中で私の所有物件の近くの物件があったので少し
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非常に近所で場所的に競合しそうな物件ですが、建物の質は
勝っているはず!
入居率もイマイチのようですね。
イマイチですがいい金額で売りに出ていましたので、なかなか
売れない気がします。
このくらいで売れるなら売るのを考えたいくらいの金額でした(笑)
競合物件をみて運営方法を模索することも必要かもしれません。
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2013年11月6日水曜日
4. FX-JINと申します!
今回もサブリース物件の管理会社から連絡。
⇒応援宜しくお願い致します。
今回の連絡はというと。
まずはこれ
実はこの隣地の所有者、私がこの物件を新築した際に境界の
ブロックフェンスの工事について一悶着あったのです。
簡単にいうと、私は費用もかかるので簡易な境界にしたかった
のですが、田の作業中に入居者の目線が気になるとのことで
こちらに目隠しをつけてほしいと要望されました。
入居者が言ってくるなら話は別なのですが(笑
そして費用負担はしないといわれたので、一悶着となったと
いう経緯です(笑
めでたい新築にもめるのも嫌だったので、黙って(嘘笑)
写真のブロックフェンスをしたのです。
が、
隣地の土地所有者が稲刈りをしたところ、当ててしまったようです。
要望しなければ当てることもなかったような気がします。。。
今回は穏便に
新品に取り替えて頂きました。
本日は、『近隣問題』という内容でお伝えさせていただきました。
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まずはこれ
実はこの隣地の所有者、私がこの物件を新築した際に境界の
ブロックフェンスの工事について一悶着あったのです。
簡単にいうと、私は費用もかかるので簡易な境界にしたかった
のですが、田の作業中に入居者の目線が気になるとのことで
こちらに目隠しをつけてほしいと要望されました。
入居者が言ってくるなら話は別なのですが(笑
そして費用負担はしないといわれたので、一悶着となったと
いう経緯です(笑
めでたい新築にもめるのも嫌だったので、黙って(嘘笑)
写真のブロックフェンスをしたのです。
が、
隣地の土地所有者が稲刈りをしたところ、当ててしまったようです。
要望しなければ当てることもなかったような気がします。。。
今回は穏便に
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2013年10月29日火曜日
1. real invest さん、こんにちは。
本日はサブリース物件の管理会社からTEL。
⇒応援宜しくお願い致します。
連絡の内容はというと。。。
まずはこれ
が
こうなって
こうなりました。
そして、出費となりました。。。
。。。
入居者が放置していた自転車を問い合わせても無反応だった
ため、管理会社の指導の下、撤去して出費したということです。
リサイクルショップかネットで販売すればよかったかな?
色々頭を使います。
本日は、『不動産投資は頭を使う』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
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2013年10月20日日曜日
今月分
今月分の報告が届きました。
⇒応援宜しくお願い致します。
もう10月も半ばとなり、今年もあとわずかとなってきました。
今年は比較的、運用状況が落ち着いていて暴れなかったような
気がします。
っというか、ちょっと前の記憶があまりありません。笑
ただ、完全満室で運用されているわけではないのが、若干、
心残りですが、粘り強くいきたいと思います。
動きがないので面白くない明細ですがどうぞ。
まったく動きのないここ何ヶ月かになります。
年が変われば繁忙期がやって参りますので、しっかりと準備を
していきたいと思います。
本日は、『不動産投資は安定的』という内容でお伝えさせていただきました。
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気がします。
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ただ、完全満室で運用されているわけではないのが、若干、
心残りですが、粘り強くいきたいと思います。
動きがないので面白くない明細ですがどうぞ。
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2013年10月16日水曜日
売れそうな物件 ~その後~
先日ご紹介した売れそうな物件のその後。
⇒応援宜しくお願い致します。
実は、ご紹介させていただいた物件にソッコーで買付を入れました。
そうすると。
なんと。
なんと。。
なんと。。。
・・・。
予想通りの即日?完売。
やはり。
残念すぎて更新が滞ってしまっておりました。
取扱いの業者から連絡があり、予想外に殺到したとのこと。
予想外・・・ではない物件だったように感じます。
私は主に、地方で物件を運用しているのですが、地方はこの
うようなエリアなのです。笑
不動産業者もそんな価格で査定してしまうの!?というような
物件がたま~にですが出現します。
強豪も少ない?ような気がします。
ただ・・・
買いたかった物件でした。
次いきましょ~。
本日は、『地方の特徴』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
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うようなエリアなのです。笑
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2013年10月9日水曜日
売れそうな物件
ふらっと物件を覗きにいってきました。
⇒応援宜しくお願い致します。
ここ最近、若干バタバタしていて物色する時間をつくる
作業ができていません。
怠慢です。
気合いを入れなおして物色していると、そのまま買うと
運営は難しそうですが、すぐ売れるだろうな~という物件
を発見しました。
こちら。
業者に問合せをして、資料を待つことになってる状態ですが
おそらくすぐに売れてしまう気がします。
物件を見る目はあると、ちょこっと自身があります。(笑
さて、見る目があるかないか、楽しみです。
��買えるかどうかではないのか。)笑
毎日のちょっとしたことの積み重ねが大きな成果を生みます。
歳を重ねれば重ねる程、時間が経つのは早いな~と感じます。
今のところ、自分の過去に後悔はありませんが、毎日の積み重ね
の偉大さは分かっているつもりですが、より拘って生きて
いきたいと感じます。
本日は、『積み重ねること』という内容でお伝えさせていただきました。
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おそらくすぐに売れてしまう気がします。
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2013年9月28日土曜日
1. ペタ
9月も残りわずかとなりました。
⇒応援宜しくお願い致します。
建設関連の仕事についているので、今の時期は非常に詰まった
毎日を過ごしています。
消費税の影響がどのくらい出るかが今後こわいですね。
さて、こんな時期にさしかかっていますが、ポツポツと売り物件
の紹介が出てきています。
価格がイマイチ!利回りイマイチ!
��それ物件の大部分な気が。。。)
こちら。
若干郊外の、土地が広く土地の資産価値がキーになる物件ですね。
それではスペックへ
・築20年弱の中古1棟もの
・ファミリー世帯向けエリアで若干広めの間取り
・満室利回り11%強(希望価格での利回りは15%超)
・積算<価格
・物件規模的には流通しやすそう
このような感じです。
頭に書きましたが、土地が広く土地の資産価値がキーですね。
評価額で購入できれば吉!
というのが総評です。笑
土地が強いので、出口がいいと思います。
入居率が悪くないので、指値は厳しそうでしょうか。。。
指値しないと使い物にならないかもしれません。笑
本日は、『広い土地は資産価値を見る』という内容でお伝えさせていただきました。
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こちら。
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・ファミリー世帯向けエリアで若干広めの間取り
・満室利回り11%強(希望価格での利回りは15%超)
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このような感じです。
頭に書きましたが、土地が広く土地の資産価値がキーですね。
評価額で購入できれば吉!
というのが総評です。笑
土地が強いので、出口がいいと思います。
入居率が悪くないので、指値は厳しそうでしょうか。。。
指値しないと使い物にならないかもしれません。笑
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2013年9月24日火曜日
非公開らしいが。
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非公開との文面が!
さっそく開いてみると。
こちら。
立地的には希望エリアだったのですが。。。
とりあえずスペックへ
・築15年程度の木造
・シングルタイプ10戸
・満室利回り7%程度
・積算<<価格
このような感じです。
先日の記事でも書きましたが、今は売手市場なのでしょうか。
こんな利回りでも売れるのなら、所有物件も売りたくなって
しまいますが、そんな訳はないでしょう。。。
こちらの物件は、積算が低いのも引っ掛かって、大きな値引き
をしないと売れないような気がします。
耐用年数的から借入年数を考えても購入できる方自体が少なく
なってしまいそうですね。
スーパー安くなったら考えるとします。笑
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立地的には希望エリアだったのですが。。。
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・シングルタイプ10戸
・満室利回り7%程度
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このような感じです。
先日の記事でも書きましたが、今は売手市場なのでしょうか。
こんな利回りでも売れるのなら、所有物件も売りたくなって
しまいますが、そんな訳はないでしょう。。。
こちらの物件は、積算が低いのも引っ掛かって、大きな値引き
をしないと売れないような気がします。
耐用年数的から借入年数を考えても購入できる方自体が少なく
なってしまいそうですね。
スーパー安くなったら考えるとします。笑
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