本日は、業者からの紹介物件を。
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仲介業者からのメールが届きました。
「希少物件をお紹介いたします。」
おっ希望エリアでの物件だと思い、メールを開くと。
一昨日くらいに別ルートで発見している物件でした。笑
こんな感じです。
既に発見していた物件でしたが、こちらの物件なかなかの
スペックです。
・RC造築30年超え
・表面利回り25%弱(現況利回り15%弱)
・価格<<積算評価
・主要駅まで徒歩14分
というような感じでした。
ぱっと見は、なかなか面白いかなと思ったものの、評価の部分で
ちょっと「おしい」物件という判断となりました。
人によって物件の選定基準が違うので私にとっては「おしい」と
いう判断になったのですが、人によってはその判断は異なって
きます。
参考に、私の現状の選定基準に評価額が高い位置付けでいるの
ですが、築古という部分については特に気にしないものの、築古
になればなるほど、土地評価というものの基準が厳しくなって
きます。
建物の価値がなくなれば土地しか残りませんから、そう考える
のは当たり前ですね。笑
ちなみに私が、昨年購入した物件は築40年以上の物件でした。
非常に、土地評価を私の中では大きく置いているというのが
自分でも思うところです。
物件の選定基準は、人それぞれ、属性も違いますので当然ですが、
しっかりご自身の基準で間違いのない物件を選定できるといいと
思います。
本日は、『自信の基準』という内容でお伝えさせていただきました。
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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
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