2013年4月29日月曜日

価格が違う

初級の物件事例をひとつ。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

厚意にしていただいている仲介業者のかたからメールが

飛んできました。

満室の小規模な(価格的にも)1棟物件でした。

外観はこんな感じです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

スペックはというと。

・築20年超の鉄骨ファミリー物件

・利回り13%(現況満室)

・郊外の立地

・価格<積算

価格も2000万円を大きく下回っているのですが、実は同じ

物件を別のルートから先に知っていましたが、なぜか価格

が違うのです。

先に知ったルートの方が安いという。。。

なぜかは分かりませんが、もし購入へと動き出す場合は、

そっと安い方のルートへと問い合わせしましょう。(笑

初めて不動産投資をとお考えの方には、一歩踏み出しやすい

規模かもしれませんね。

しかし、ただ規模が小さい(価格が安い)というのがリスク

が小さいということで一歩踏み出しやすいということでは

ありません。

規模が小さい(価格が安い)方が、融資が付きやすいことは

間違いないので、そのため購入できるハードルが低いという

意味以外のなにものでもありません。

規模(価格)が小さいということがリスクが小さいという

こととは必ずしもイコールではないと私は思います。

ずらずら文章ばかりになってしまいましたので、本日はここ

までとさせていただきます。

不動産投資のリスクを十二分に理解したうえで、物件選定に

入っていただきたいと思います。

本日は、『ハードルとリスク』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月24日水曜日

2. Re:無題

先日の記事にさせていただいたものが届きました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

管理会社の方から改修工事の見積書が届きました。

んー。

この部屋まだ次の方が決まっていないので、なかなか

気合いが入りませんね。(笑

すぐ決まるように早く改修して内見できるようにしろって

ことです。

時は金なり

は間違いないので、早急に手を入れていきます。

和室のある中古物件をご検討の方のご参考になればと思います。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

ちなみにこの部屋は、学生向けのシングルタイプの物件です。

これに、フロア貼り替えの見積もりが入ってくる感じですが

大枠このような感じにまとまってくるでしょう。

今月は、固定資産税の支払いもあり、大口の出金となります

ので、特に1棟目をご検討の方は、余力のある運営計画が

組めるように、資金計画を立てて頂けると安心だと思います。

不動産投資は計画的に!

本日は、『時は金なり』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月21日日曜日

4月分

今月分です。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

毎月恒例のものが届きました。

これです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

3月の出入りを集計した入金明細表です。

繁忙期の爪痕が・・・(笑

これから物件取得するぞという方は、毎月のキャッシュフロー

の参考にしていただければと思います。

来月からは、この出入りも少しは落ち着くことでしょう。

と、思ったのですが、この物件の1室の空き部屋のリフォーム

を管理会社の方から言われているのを忘れていました。。。

来月もまだ落ち着いていない明細票が届きそうです。

これから、一時的に落ち着く時期に入ってきますので、次に

いきたいと思います!

ゆっくりしている時間がもったいないです。

時は金なり!

本日は、『時は金なり』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月17日水曜日

セミナー

明日はセミナーに参加します。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

最近(?)話題の新築の内容になります。

おそらく最近ではないですね。(笑

少し前からよく聞くようになったように感じますが、

ここ最近、私だけ(?)なのか、なかなか私の基準ですが

いい物件に巡り合っていません。(笑

新しい発見があるといいと思います。

ちなみにこのような感じです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

仕事の方でも関係があるので、何か掴んで帰ることに注力します。

本日は、『自己啓発』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月16日火曜日

トラップ

最近、管理会社からの連絡がちょくちょくきます。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

今日の連絡は、繁忙期に入れ替わりがあった部屋の入居者

からのクレーム(?)の話でした。(笑

話を聞くとキッチンから異臭がするとのことです。

ソッコーで業者さんに走っていただき、原因はこれでした。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

これは排水トラップというものですが、この写真は私の物件

の写真ではなく、こういうものが必要な部分についていなか

ったという。。。

いい絵があったのでお借りして貼らせていただきます。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

排水トラップがないので、汚水管から臭いが上がってきます。

こちらの部屋は業者さんにつけていただいて、事なきをえた

のですが、営繕費が発生します。

おそらく他の部屋にもついていない気がするのですが、他の

部屋からはクレーム(?)がきていません。

なぜか不明ですが、こないことを祈ることとします。(笑

購入前に、キッチリしている方はこういった部分まで確認を

忘れないのでしょう。

築古中古物件は細かいところまで追求するとキリがないので

個人的には、グロスで考えるようにしています。

人の価値観は異なりますが、自身の判断基準をしっかり

もって物件選定していかないといけません。

本日は、『グロスで考える』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月15日月曜日

空家×100万円

管理会社よりメールがきました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

こちらの管理会社には、まだ残りの空室の1室を埋めて

いただかなくてはいけません。(笑

送られてきたメールは、「申し込みです!」の報告では

なく、H25年度のセーフティネットのお知らせメールでした。

こんなやつです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

ものすごく簡単に言うと、空室になっている物件に指定要件

満たす改修工事を施すと、100万円を上限に改修費用の1/3

の金額の助成を国から受けることができるという内容です。

詳しくはこちら↓

http://www.mlit.go.jp/common/000994576.pdf

どうせしないといけない内容であれば、できるだけ費用が

押さえられるように、攻めの運営を行いましょう!

本日は、『攻めの運営』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月12日金曜日

物色

春になり活動的な季節になりました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

毎年、この季節になると活動的になり積極的に物件を

物色し始めます。

確か昨年も、昨年の今頃に物色していた物件を購入した

ような気がします。

本日は、ここ最近物色した物件からのご紹介です。

スペックはこんな感じの物件です。

・築40年超戸建

・狭いファミリーが対象

・価格<積算(価格<土地値)

・利回り11%(希望指値で14%程度)

・賃貸中でオーナーチェンジ希望

・リーズナブルな価格(規模的に)

こんな感じです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

はい、築古の戸建です。

土地の広さも近隣の住宅用の売り土地として勝負できそう

な感覚ですので、なかなか面白いと感じます。

個人的には面白い物件だと思うのですが、キャッシュを

吐出してまではという感じですかね。

借入で購入できればついでに買っておこうかというような

規模なので、タイミングが合えば。ですね。

リスクでいうと個人的には極めて小さいので、初めて購入

されるかたにはいいかもしれませんね。

本日は、『活動的な季節』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月9日火曜日

1. 無題

遅らせながらうちのところにもやって参りました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

先日の記事でまた明日と書いたのですが、若干余裕がなく、

忙しさにかまけてしまい、更新が遅れまして申し訳ありません。

繁忙期を終えるとやってくる季節となりました。

いくつか読ませていただいているブログや、facebookでの投稿

をみさせていただいたのですが固定資産税の納税通知書が届き

ました。

こんな感じ。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

何か、今年から法務局の管轄になったとかで、昨年までと書類

の様式が変わっていました。

が、税金を払わないといけないのは変わりません。笑

サクっと納めてガンガンいきたいと思います。

話は変わりますが、明日は会社の花見があるのですが、週末の

暴風雨で花はあまりないそうです。笑

年度も変わり新たにというところですが、昨年の物件から少し

物件探索から離れてしまっているので、ここからもうひと伸び

を目指し、気合いを入れなおしたいと思います。

本日は、『繁忙期の爪痕は遅れてやってくる』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月5日金曜日

2. Re:無題

まだまだ続いています。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

私の運営している学生がメインターゲットの物件ですが、

一応、繁忙期は終わったのでしょうか。

まだ終わってほしくないですね。

というのも、私の物件は新年度に入ってしまいましたが、

まだ1戸空いてしまっているのです。。。

まだ終わらないでほしい。と思っている方は幾人か、はたまた

数多くいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな中、こんなメールが。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

。。。

一応、この部屋は次で埋まっているので良しとしよう。。。

というように、出入りがあったあとにダメージは、じわじわ

と遅れてやってきます。

さらに。。。

続きはまた明日。

本日は、『繁忙期の爪痕は遅れてやってくる』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年4月3日水曜日

1. 無題

新年度に入りました。

人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。

新年度に入り、市場が活性化したのか?仲介業者の方から、

いくつか物件紹介で連絡ありました。

売出し中ですので、問題のない範囲でご紹介させていただきます。笑

スペック

・築20年弱の中古物件

・テナントとシングル併用

・価格は非常にリーズナブル(規模が小さいという意味で)

・価格>積算(価格>>>土地積算)

・表面利回り17%をもうちょっと超えている

・現況利回り8%弱(テナント空)

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

というような感じの物件です。

考察はというと。。。

私はテナントを含んでいる物件を所有していないので若干、

適当な感じになってしまいます。

個人的に、テナントを含む物件は敬遠している傾向にあります。

物件を探されている方はよく聞かれていると思いますが、

どうしても不動産投資の大きなメリットである、収益の安定性

という部分で住居用と比べると落ちてしまうという感覚です。

取り急ぎ魅力がある物件が検討されたとしても、臆病なので(笑)

テナントは埋まっているのが条件になるかもしれません(笑)

ただ、そういう一般の方が検討しない物件こそ、高利回りだったり

高い収益性がある価格で購入できるということです。

それがリスク軽減にもなりますね。

ものの見方、考え方は人の感性というか、センスと言っても

いいかもしれませんが、磨き続けたい部分です。

難しいですが、少し踏み入ってみたい領域ではあります。

本日は、『センス』という内容でお伝えさせていただきました。

是非、読者登録お願い致します。

読者登録してね


人気ブログランキングへ
⇒応援宜しくお願い致します。



PS.

不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科