築古物件の管理会社からメールが入りました。
⇒応援宜しくお願い致します。
メールの内容はいつものこちら。
今月の入金明細表です。
繁忙期を過ぎ、落ち着いてきたのが備考の空欄に表れています。
ここが、繁忙期中はある程度、色々な内容で羅列されます。。。
〇月〇日退去予定。。。
広告費〇〇〇〇円。。。
修繕費〇〇〇〇円。。。
繁忙期の運用内容が見たい方は、過去の記事をご参考にして
いただければと思います。
床上のシュミレーションも大切ですが、実際の運用レポートが
一番参考になります。
是非、ご一読を。
話は変わりますが、この繁忙期を過ぎたのどかな運用日々に、
事件がおきました。。。
貯水タンクのポンプががががががががががががっががががが。
詳細は、近日中に管理会社からの報告があるので、またその時に。
本日は、『不動産投資ののどかな運用』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年6月27日木曜日
似ている
非常に似ている。。。
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ここしばらく、胸躍る物件を拝借していない気がします。
��仲介業者の皆様申し訳ございません)
しかし、昨年、私が購入した物件に非常によく似た物件を
発見致しました。
似ているということは、それに目がまたとまったということ
は、私の好みなのでしょうか。笑
なかなか見つからないなか、業者の話では現段階で指値が
届かないのが概ね分かっている物件を紹介します。笑
��要は今のままでは回らないのです。。。)
こちら。
超築古戸建物件です。
スペック
・築40年程度の木造アパート
・ファミリー3戸(現況入居率2/3)
・現況利回り8%程度
・満室利回り12%程度
・積算>価格
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
はっきりいって、現況で10%超えるまで突っ込んでくれれば
今物件ないので買いたいんですよね~。笑
ちょっとネジ巻かないと周りに置いて行かれてそうで気分が
萎えます。
良く似た状態の方はしっかりネジ巻きましょう!
本日は、『良く似た物件』という内容でお伝えさせていただきました。
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似ているということは、それに目がまたとまったということ
は、私の好みなのでしょうか。笑
なかなか見つからないなか、業者の話では現段階で指値が
届かないのが概ね分かっている物件を紹介します。笑
��要は今のままでは回らないのです。。。)
こちら。
超築古戸建物件です。
スペック
・築40年程度の木造アパート
・ファミリー3戸(現況入居率2/3)
・現況利回り8%程度
・満室利回り12%程度
・積算>価格
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
はっきりいって、現況で10%超えるまで突っ込んでくれれば
今物件ないので買いたいんですよね~。笑
ちょっとネジ巻かないと周りに置いて行かれてそうで気分が
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2013年6月13日木曜日
2. Re:初訪問です!
サブリース物件の管理会社から連絡が入りました。
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内容は、法人契約で空き部屋が埋まったとの連絡でした。
非常にありがたいことなのですが、なにせサブリース物件
ですので、入居があってもなくても収入は一律なのです。
しかし、建物は入居者の方に住んでいただいている方が、
傷みにくいので空きなくずーっと埋まっていてほしいものです。
さて、その法人契約なのですが、どうやら法人役員の方が
住んでいただけるようなのですが、若干、今までとは違った
ことが必要になっています。
どんなことかというと、物件の固定資産評価額が必要とのこと。
なんでそんなものがいるのか。。。
法人によって色々違うのでしょうが、はじめてのケースです。
特に提出することに問題がないので、早速メールで返事を
させていただこうと思います。
サブリース物件も埋まってありがたいところですが、あと1つ
ある、非サブリース物件の空き部屋をなんとか埋めていただき
たいです。
管理会社の皆様、なんとか頑張ってください!
本日は、『法人契約の色々』という内容でお伝えさせていただきました。
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非常にありがたいことなのですが、なにせサブリース物件
ですので、入居があってもなくても収入は一律なのです。
しかし、建物は入居者の方に住んでいただいている方が、
傷みにくいので空きなくずーっと埋まっていてほしいものです。
さて、その法人契約なのですが、どうやら法人役員の方が
住んでいただけるようなのですが、若干、今までとは違った
ことが必要になっています。
どんなことかというと、物件の固定資産評価額が必要とのこと。
なんでそんなものがいるのか。。。
法人によって色々違うのでしょうが、はじめてのケースです。
特に提出することに問題がないので、早速メールで返事を
させていただこうと思います。
サブリース物件も埋まってありがたいところですが、あと1つ
ある、非サブリース物件の空き部屋をなんとか埋めていただき
たいです。
管理会社の皆様、なんとか頑張ってください!
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不動産投資大百科
2013年6月6日木曜日
2. Re:無題
良くし過ぎるのもよくありません。
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5月に、中古区分のメンテナンスが発生しました。
管理会社の方から来た連絡の内容は、キッチンに組み込まれて
いるガスコンロの修繕です。
よく分からない単語が並びますが、バーナーユニット及び、
サーモカップル部品交換・ノズル掃除が今回の内容のようです。
もうコンロごと交換いかがですか?と言われましたが、費用が
割とかかってしまうので修理にての対応となりました。
ここで色々と考えることがあります。
賃貸物件は色々設備を組み込んで、便利にすればするほど、
高い賃料がとれたり、高い入居率を確保できることがプラス
として考えられます。
しかし、建物は徐々に経年劣化していき、それだけのものを
投入した分、逆に考えると、その時期がくればメンテナンスが
発生してきます。
今回は、分譲マンションの設備であるため、購入当初より、
キッチンにビルトインでガスコンロが組み込まれていました。
他の1棟もので考えた時に、ガスコンロ、エアコン、照明器具、
等々、取り付けまくるのもどうかという話です。(笑
メンテナンスが必要になる前に、売り抜けるというのもひとつの
選択かもしれませんね。
そう考えると取り付けまくるのもありかもしれません。
取り付けまくって高家賃・高入居率にて売却!を目指すかも。(笑
本日は、『良くし過ぎると』という内容でお伝えさせていただきました。
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管理会社の方から来た連絡の内容は、キッチンに組み込まれて
いるガスコンロの修繕です。
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サーモカップル部品交換・ノズル掃除が今回の内容のようです。
もうコンロごと交換いかがですか?と言われましたが、費用が
割とかかってしまうので修理にての対応となりました。
ここで色々と考えることがあります。
賃貸物件は色々設備を組み込んで、便利にすればするほど、
高い賃料がとれたり、高い入居率を確保できることがプラス
として考えられます。
しかし、建物は徐々に経年劣化していき、それだけのものを
投入した分、逆に考えると、その時期がくればメンテナンスが
発生してきます。
今回は、分譲マンションの設備であるため、購入当初より、
キッチンにビルトインでガスコンロが組み込まれていました。
他の1棟もので考えた時に、ガスコンロ、エアコン、照明器具、
等々、取り付けまくるのもどうかという話です。(笑
メンテナンスが必要になる前に、売り抜けるというのもひとつの
選択かもしれませんね。
そう考えると取り付けまくるのもありかもしれません。
取り付けまくって高家賃・高入居率にて売却!を目指すかも。(笑
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不動産投資大百科
2013年6月4日火曜日
鈍い
やはり鈍い。
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先日の記事にも書かせていただきましたが、私の物色
しているエリアでの物件の動きが鈍い気がします。
そんな中、物件紹介をいただきました。
新しい物件か!?
こちら
中古1棟物件です。
スペック
・築20年程度のRCアパート
・シングル8戸(現況入居率5/8)
・現況利回り9%弱
・満室利回り13%程度
・積算<価格(周辺相場からの予測)
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
ん~。
何か見たことがある。
過去に売りに出ていて検討したものの買わなかったら
売れてしまっていた物件でした。(笑
あの時いくらだったかな。
そんな前ではなかったはず(笑
同じくらいか、利益がのっているかもしれません。(笑
はっきり覚えていないので下げて売っていたら売主さん
すみません。(笑
物件を探しているとまわりに回って戻ってきたりします。
欲しかったけど買えなかった物件にはまだ当たったことが
ないので、欲しかったような良い?物件は運営もうまく
いっていて売りには出てこないのかもしれません。(笑
検討していて買わなかった物件が再度売りに出ていたら
あなたの判断は正しかったのかもしれません。(笑
本日は、『再び売りに出た物件』という内容でお伝えさせていただきました。
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・築20年程度のRCアパート
・シングル8戸(現況入居率5/8)
・現況利回り9%弱
・満室利回り13%程度
・積算<価格(周辺相場からの予測)
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
ん~。
何か見たことがある。
過去に売りに出ていて検討したものの買わなかったら
売れてしまっていた物件でした。(笑
あの時いくらだったかな。
そんな前ではなかったはず(笑
同じくらいか、利益がのっているかもしれません。(笑
はっきり覚えていないので下げて売っていたら売主さん
すみません。(笑
物件を探しているとまわりに回って戻ってきたりします。
欲しかったけど買えなかった物件にはまだ当たったことが
ないので、欲しかったような良い?物件は運営もうまく
いっていて売りには出てこないのかもしれません。(笑
検討していて買わなかった物件が再度売りに出ていたら
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