2013年7月27日土曜日

今月分

毎月恒例。

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管理会社から7月分の収支明細が届きました。

ちょっと前から相も変わらずの収支となっています。

こんな感じに。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

この安定的な運用が不動産投資のおすすめなところです。

不動産投資に変化は求めておりませんが、ビジネスには

激変をもとめています(笑)

自らも求めて日々動いているつもりですが、外的要因でも

変化を激しく求めておりますので、ビリビリくるような

お話をいただけるとうれしく思います。

オフラインだけではなく、オンラインでも出来る限り、

前を向いて頑張っている方とはつながりたいと思って

おりますので、何卒、宜しくお願い致します。

本日は、『ビジネスには変化を』という内容でお伝えさせていただきました。

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不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方

に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の

向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。

不動産投資大百科

2013年7月15日月曜日

よさそうな物件

ちょっと古い感じが。

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日々、物件検索をしているのですが、どうかな~という物件を

を発見しました。

よさそうな物件です!

こちら。

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ちょっと古い感じが強いですか。。。

よさそうに感じたのは、土地が強いのと入居中とのことです。

それではスペックへ

・築40年超えの超築古1棟

・事務所があるのは確認済(シングル・ファミリー不明)

・満室利回り18%超(希望価格での利回りは25%超)

・積算?価格

・リーズナブル(物件規模的に)

このような感じです。

とりあえず超越して古いので、高利回りになるようなら

面白いと感じました!

というのが総評です。笑

土地が強いので、出口がいいと思います。

さっそく資料を請求したので、運営状況のチェックが築古

の場合は極めて重要に感じます。

操作された利回りでないことを祈ることにします。

本日は、『築古は運営状況が極めて重要』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年7月5日金曜日

2. Re:無題

ぶっとびました。

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先日の貯水タンクのポンプの修繕についてです。

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ポンプは・・・・

ぶっとぶほど高額です。

知り合いまわりに総当たりしてみて検討しないといけません。

払えるかな。。。

本日は、『貯水タンクのポンプはぶっ飛びます』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年7月3日水曜日

いい物件

スパー荒れています。

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先日、仲介業者の方からの紹介があった物件があります。

いい物件です!

こちら。

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はい。

任意売却物件です。

写真の残骸は、支払のできなくなった入居者の所有物です。

そのあたりの面倒なことは仲介御者の方に任せて。笑

こちらの物件、区分なのですが、過去に別の部屋が売りに出て

いたことがあって、検討したのを覚えています。

立地が好みですね。

ただ、当時より年数が5年以上経っているので投資機関の

再検討は必要です。

あと、任意売却なので、まわる金額で購入できるかどうかが

肝です。

スペック

・築15年強の区分所有

・ファミリー1戸(現況入居率0/1)

・満室利回り13~4%(希望)

・積算?価格

・リーズナブル(物件規模的に)

このような感じです。

とりあえず。

まわれば買います!

というのが総評です。笑

やはり区分は出口がいいと思います。

逆にいうと、区分は出口が重要ということになるのでしょうか。

��私の個人的な価値観です。笑)

区分を検討、運営している方は再チェックを!

本日は、『区分物件の特徴』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年7月1日月曜日

相続

早期に処分したいとのこと。

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本日の物件は、相続物件となります。

相続物件の特徴には色々ありますが、今回はその特徴が顕著

に出ている物件事例です。

売却理由として、現在のオーナー様は相続で所有されており

当該物件にはあまり興味がないのが実情で、早期に処分したい

との意向が強く値交渉が容易な状況にあとのこと。

こちら。

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築古一棟物件です。

スペック

・築20年程度の鉄骨アパート

・シングル8戸(現況入居率7/8)

・現況利回り15%程度

・満室利回り16%強

・積算=価格(指値で<)

・リーズナブル(物件規模的に)

このような感じです。

立地的にはファミリー層のエリアな気もしますが、近隣に

大学があるので、シングル需要も根強いのか・・・。

現況の実績があるので何とも言えませんが、できることで

あれば、学生ではなく社会人の方が大半であれば希望が

ありそうな物件かと思います。

指値が効くということなので、土地代くらいになるので

あれば買いたい物件になるかもしれません。笑

本日は、『相続物件の特徴』という内容でお伝えさせていただきました。

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