毎月恒例。
⇒応援宜しくお願い致します。
管理会社から7月分の収支明細が届きました。
ちょっと前から相も変わらずの収支となっています。
こんな感じに。
この安定的な運用が不動産投資のおすすめなところです。
不動産投資に変化は求めておりませんが、ビジネスには
激変をもとめています(笑)
自らも求めて日々動いているつもりですが、外的要因でも
変化を激しく求めておりますので、ビリビリくるような
お話をいただけるとうれしく思います。
オフラインだけではなく、オンラインでも出来る限り、
前を向いて頑張っている方とはつながりたいと思って
おりますので、何卒、宜しくお願い致します。
本日は、『ビジネスには変化を』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
⇒応援宜しくお願い致します。
PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年7月27日土曜日
2013年7月15日月曜日
よさそうな物件
ちょっと古い感じが。
⇒応援宜しくお願い致します。
日々、物件検索をしているのですが、どうかな~という物件を
を発見しました。
よさそうな物件です!
こちら。
ちょっと古い感じが強いですか。。。
よさそうに感じたのは、土地が強いのと入居中とのことです。
それではスペックへ
・築40年超えの超築古1棟
・事務所があるのは確認済(シングル・ファミリー不明)
・満室利回り18%超(希望価格での利回りは25%超)
・積算?価格
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
とりあえず超越して古いので、高利回りになるようなら
面白いと感じました!
というのが総評です。笑
土地が強いので、出口がいいと思います。
さっそく資料を請求したので、運営状況のチェックが築古
の場合は極めて重要に感じます。
操作された利回りでないことを祈ることにします。
本日は、『築古は運営状況が極めて重要』という内容でお伝えさせていただきました。
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を発見しました。
よさそうな物件です!
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ちょっと古い感じが強いですか。。。
よさそうに感じたのは、土地が強いのと入居中とのことです。
それではスペックへ
・築40年超えの超築古1棟
・事務所があるのは確認済(シングル・ファミリー不明)
・満室利回り18%超(希望価格での利回りは25%超)
・積算?価格
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
とりあえず超越して古いので、高利回りになるようなら
面白いと感じました!
というのが総評です。笑
土地が強いので、出口がいいと思います。
さっそく資料を請求したので、運営状況のチェックが築古
の場合は極めて重要に感じます。
操作された利回りでないことを祈ることにします。
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2013年7月5日金曜日
2. Re:無題
ぶっとびました。
⇒応援宜しくお願い致します。
先日の貯水タンクのポンプの修繕についてです。
ポンプは・・・・
ぶっとぶほど高額です。
知り合いまわりに総当たりしてみて検討しないといけません。
払えるかな。。。
本日は、『貯水タンクのポンプはぶっ飛びます』という内容でお伝えさせていただきました。
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ポンプは・・・・
ぶっとぶほど高額です。
知り合いまわりに総当たりしてみて検討しないといけません。
払えるかな。。。
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2013年7月3日水曜日
いい物件
スパー荒れています。
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先日、仲介業者の方からの紹介があった物件があります。
いい物件です!
こちら。
はい。
任意売却物件です。
写真の残骸は、支払のできなくなった入居者の所有物です。
そのあたりの面倒なことは仲介御者の方に任せて。笑
こちらの物件、区分なのですが、過去に別の部屋が売りに出て
いたことがあって、検討したのを覚えています。
立地が好みですね。
ただ、当時より年数が5年以上経っているので投資機関の
再検討は必要です。
あと、任意売却なので、まわる金額で購入できるかどうかが
肝です。
スペック
・築15年強の区分所有
・ファミリー1戸(現況入居率0/1)
・満室利回り13~4%(希望)
・積算?価格
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
とりあえず。
まわれば買います!
というのが総評です。笑
やはり区分は出口がいいと思います。
逆にいうと、区分は出口が重要ということになるのでしょうか。
��私の個人的な価値観です。笑)
区分を検討、運営している方は再チェックを!
本日は、『区分物件の特徴』という内容でお伝えさせていただきました。
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PS.
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はい。
任意売却物件です。
写真の残骸は、支払のできなくなった入居者の所有物です。
そのあたりの面倒なことは仲介御者の方に任せて。笑
こちらの物件、区分なのですが、過去に別の部屋が売りに出て
いたことがあって、検討したのを覚えています。
立地が好みですね。
ただ、当時より年数が5年以上経っているので投資機関の
再検討は必要です。
あと、任意売却なので、まわる金額で購入できるかどうかが
肝です。
スペック
・築15年強の区分所有
・ファミリー1戸(現況入居率0/1)
・満室利回り13~4%(希望)
・積算?価格
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
とりあえず。
まわれば買います!
というのが総評です。笑
やはり区分は出口がいいと思います。
逆にいうと、区分は出口が重要ということになるのでしょうか。
��私の個人的な価値観です。笑)
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キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
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2013年7月1日月曜日
相続
早期に処分したいとのこと。
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本日の物件は、相続物件となります。
相続物件の特徴には色々ありますが、今回はその特徴が顕著
に出ている物件事例です。
売却理由として、現在のオーナー様は相続で所有されており
当該物件にはあまり興味がないのが実情で、早期に処分したい
との意向が強く値交渉が容易な状況にあとのこと。
こちら。
築古一棟物件です。
スペック
・築20年程度の鉄骨アパート
・シングル8戸(現況入居率7/8)
・現況利回り15%程度
・満室利回り16%強
・積算=価格(指値で<)
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
立地的にはファミリー層のエリアな気もしますが、近隣に
大学があるので、シングル需要も根強いのか・・・。
現況の実績があるので何とも言えませんが、できることで
あれば、学生ではなく社会人の方が大半であれば希望が
ありそうな物件かと思います。
指値が効くということなので、土地代くらいになるので
あれば買いたい物件になるかもしれません。笑
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との意向が強く値交渉が容易な状況にあとのこと。
こちら。
築古一棟物件です。
スペック
・築20年程度の鉄骨アパート
・シングル8戸(現況入居率7/8)
・現況利回り15%程度
・満室利回り16%強
・積算=価格(指値で<)
・リーズナブル(物件規模的に)
このような感じです。
立地的にはファミリー層のエリアな気もしますが、近隣に
大学があるので、シングル需要も根強いのか・・・。
現況の実績があるので何とも言えませんが、できることで
あれば、学生ではなく社会人の方が大半であれば希望が
ありそうな物件かと思います。
指値が効くということなので、土地代くらいになるので
あれば買いたい物件になるかもしれません。笑
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