2013年8月19日月曜日

2. Re:無題

サブリース物件の、退去後の修繕立会いに参加しました。

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賃貸物件を運営していると、必ず体験することになります。

物件を新築したり購入した後、売り抜くまでに退去がない

というのはなかなか難しく、その後、退去修繕をすること

となります。

その修繕の前に、退去者の方に修繕負担をどの程度、負担

してもらえるかの協議をこの立会いで行います。

立ち会った部屋はこちら。

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・・・。

これ築何年だ?

というような汚れを帯びた設備。。。

こちらの物件はシングルの部屋です。

おそらくというか、100%男性が入居していたのでしょう。

同じ期間住んでいただいて、同じ期間家賃をいただいても

非常にきれいに住んでいただいた部屋は非常に小規模な

修繕で済みます。

しかし、今回のような住まい方をされるとある程度の修繕

が必要となります。

きれい好きの方に住んでいただけるように、きれい好きの

方が住みたいと思える物件を、購入・新築することが、

修繕費を抑え、計算していた利回り・キャッシュフローが

得られることへの近道となります。

本日は、『修繕費を抑えるには』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年8月17日土曜日

1. 無題

私の住んでいるエリアでは、10日連続猛暑日で、

過去最高タイとなったようです。

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非常に暑い日々が続いています。

そんな中、管理会社の担当者から連絡がありました。

〇号室のエアコンから水が漏っていますので修理を。。。

こんな暑い時期にもしかしてエアコンが使えないのかと、

恐る恐る話を聞いてみると、新築当初に設置したエアコン

の施工がイマイチで排水の勾配が取れておらず、逆流する

とのこと。

こんな状態です。

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素人が見ても逆勾配でした。

他の部屋は大丈夫だったのでしょうか。。。

管理会社からの連絡で、配置を上げてもらい、是正して

もらうだけで新品が買えそうな金額の提示があったので、

もうかれこれ耐用年数が近いので、新品に交換すること

となりました。

これから耐用年数切れのものがチョコチョコと出てくる

のかと思うと。。。

色々と準備が必要なようです。

本日は、『修繕予測をする』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年8月14日水曜日

今月分

毎月恒例。

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管理会社から8月分の収支明細が届きました。

ここでブログを書いている他の方も言われていましたが、

なかなかこの時期は動きにくいですねと。。。

うちも相変わらずです。

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1戸の空室でも利回りは非常に低下します。

物件の規模が小さければ小さい程。

それが小さい物件のリスクかもしれませんね。

しかし、小さい方がもし入居が無くても、働いて支払できる

可能性がある金額である可能性は極めて高いので、そういう

意味ではリスクは確実に少ないのでしょうか。

本日は、『小規模物件のリスク』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年8月7日水曜日

1. チャンスは必ず来ます。

ここのところ、非常に暑い日が続いております。

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日々の仕事と暑さで、更新が滞ってしまっています。。。

変化のある日々を過ごせるよう動いていきたいですが、

日々、ちょこまかと動き回っていると中長期の目標を

忘れがちになりがちです。

区切り区切りの通過点達成の繰り返しが中長期の目標達成

には非常に重要になります。

話は変わりますが少し前にご紹介した、よさそうな物件

��個人的に)が若干、価格が下がって売りに出ていました。

こんな感じのやつです。

特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

調子に乗って、更なる指値で突っ込んでみましたが、

撃沈しました(笑)

懲りずにガンガン突っ込んでいきたいと思います(笑)

本日は、『通過点達成を繰り返すこと』という内容でお伝えさせていただきました。

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