2013年9月28日土曜日

1. ペタ

9月も残りわずかとなりました。

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建設関連の仕事についているので、今の時期は非常に詰まった

毎日を過ごしています。

消費税の影響がどのくらい出るかが今後こわいですね。

さて、こんな時期にさしかかっていますが、ポツポツと売り物件

の紹介が出てきています。

価格がイマイチ!利回りイマイチ!

��それ物件の大部分な気が。。。)

こちら。

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若干郊外の、土地が広く土地の資産価値がキーになる物件ですね。

それではスペックへ

・築20年弱の中古1棟もの

・ファミリー世帯向けエリアで若干広めの間取り

・満室利回り11%強(希望価格での利回りは15%超)

・積算<価格

・物件規模的には流通しやすそう

このような感じです。

頭に書きましたが、土地が広く土地の資産価値がキーですね。

評価額で購入できれば吉!

というのが総評です。笑

土地が強いので、出口がいいと思います。

入居率が悪くないので、指値は厳しそうでしょうか。。。

指値しないと使い物にならないかもしれません。笑

本日は、『広い土地は資産価値を見る』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月24日火曜日

非公開らしいが。

とある業者様よりメールが届きました。

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非公開との文面が!

さっそく開いてみると。

こちら。

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立地的には希望エリアだったのですが。。。

とりあえずスペックへ

・築15年程度の木造

・シングルタイプ10戸

・満室利回り7%程度

・積算<<価格

このような感じです。

先日の記事でも書きましたが、今は売手市場なのでしょうか。

こんな利回りでも売れるのなら、所有物件も売りたくなって

しまいますが、そんな訳はないでしょう。。。

こちらの物件は、積算が低いのも引っ掛かって、大きな値引き

をしないと売れないような気がします。

耐用年数的から借入年数を考えても購入できる方自体が少なく

なってしまいそうですね。

スーパー安くなったら考えるとします。笑

本日は、『売手市場か?』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月19日木曜日

9月分

毎月恒例です。

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管理会社から9月分の収支明細が届きました。

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相変わらずな内容ですが、うれしいことに駐車場が決まって

くれて、利回りが微妙にUPしています♪

空きは大きな機会損失です。

物件を所有している人は再度、肝に命じて動くべきだと感じます。

利回りを生かすも殺すも入居ですので、改めて機会損失の

大きさを感じます。

本日は、『機会損失』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月13日金曜日

ビフォアー・アフター

ビフォアー・アフター。

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前回の記事より、売却の話の予定が若干変更!

管理会社から報告書が届きました一部を切り取り。

ビフォアー

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アフター

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新しくなりました。

貯水ポンプ!

とりあえず報告まで。

本日は、『修繕』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月9日月曜日

1. 同感です。

皆様、最近、いい物件購入できていますでしょうか?

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私個人的には、ここ最近いい物件を発見できていないような

気がしています。

気付かないうちに、物件探しの手を抜いてしまっているので

しょうか。。。

外的要因もあり、仕事の方もなかなかに忙しいところでは

ありますが、気を引き締めなおしていきたいと思います。

そんな中、とある業者様より物件の紹介。

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・・・。

土地?

資料をチェックすると、コンビニとの事業用定借を結び、

賃貸収入を得るようです。

新築アパート物件も良く見ますが、このような物件も

これからどんどん増えてくるのでしょうか。

色々と業者様の話を聞いてみても、やはり、物件数自体も

減ってきているようです。

都市圏の方から物価や地価が上昇していると言われていますが、

供給が減り、売り手市場になってきているように感じます。

こんな時期は、なかなか『まわる』物件は入手しにくいです。

逆に、売るには向いている時期ですね。

売ろうかな(ボソッ

不動産投資では、物件を売ることも重要です。

なが~ぐなってしまったので、売却の話は、また次回!

本日は、『売手市場』という内容でお伝えさせていただきました。

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2013年9月5日木曜日

2. 無題

昨年購入した、中古戸建の管理会社からの電話。。。

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昨年購入した中古戸建は築40年を超えています。

相当古い物件は購入する前から分かっていたのですが、

度を越えて古いです。

色々な方のブログで度を越えた中古物件のリフォームを

拝見させていただいているのですが、負けないくらいの

古さです。

なんと。

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陥没。

緊急を要したようで(当たり前だ)修理費の請求書だけ

がヒラリと届きました。

本当に直ったのか・・・

どうやって直したのか・・・

思ったほどは高くない請求書だったのですが、そこが

疑問でしたが、そのまま問題なく住んでいただいている

ようなので、よしとします。。。

相当な築古物件には驚かされますね。

ただし、このような築古物件に高利回り物件は潜んで

いるらしい。(私の物件はそうでもないです涙)

出口と利回りのバランスで購入したので後悔はしていません!

後悔ない物件選びを!

本日は、『築古のワナ』という内容でお伝えさせていただきました。

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