9月も残りわずかとなりました。
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建設関連の仕事についているので、今の時期は非常に詰まった
毎日を過ごしています。
消費税の影響がどのくらい出るかが今後こわいですね。
さて、こんな時期にさしかかっていますが、ポツポツと売り物件
の紹介が出てきています。
価格がイマイチ!利回りイマイチ!
��それ物件の大部分な気が。。。)
こちら。
若干郊外の、土地が広く土地の資産価値がキーになる物件ですね。
それではスペックへ
・築20年弱の中古1棟もの
・ファミリー世帯向けエリアで若干広めの間取り
・満室利回り11%強(希望価格での利回りは15%超)
・積算<価格
・物件規模的には流通しやすそう
このような感じです。
頭に書きましたが、土地が広く土地の資産価値がキーですね。
評価額で購入できれば吉!
というのが総評です。笑
土地が強いので、出口がいいと思います。
入居率が悪くないので、指値は厳しそうでしょうか。。。
指値しないと使い物にならないかもしれません。笑
本日は、『広い土地は資産価値を見る』という内容でお伝えさせていただきました。
是非、読者登録お願い致します。
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PS.
既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。
キャッシュフローの最大化を目指しましょう。
それが不動産投資の拡大へ重要な一歩となります。
不動産投資でお金を残す税金塾
PPS.
不動産投資が初めての方や、物件購入に向けて取り組み始めた方
に、失敗のリスクをできるだけ減らしていただくためには知識の
向上が必須となりますので、こちらをご紹介致します。
不動産投資大百科
会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2013年9月28日土曜日
2013年9月24日火曜日
非公開らしいが。
とある業者様よりメールが届きました。
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非公開との文面が!
さっそく開いてみると。
こちら。
立地的には希望エリアだったのですが。。。
とりあえずスペックへ
・築15年程度の木造
・シングルタイプ10戸
・満室利回り7%程度
・積算<<価格
このような感じです。
先日の記事でも書きましたが、今は売手市場なのでしょうか。
こんな利回りでも売れるのなら、所有物件も売りたくなって
しまいますが、そんな訳はないでしょう。。。
こちらの物件は、積算が低いのも引っ掛かって、大きな値引き
をしないと売れないような気がします。
耐用年数的から借入年数を考えても購入できる方自体が少なく
なってしまいそうですね。
スーパー安くなったら考えるとします。笑
本日は、『売手市場か?』という内容でお伝えさせていただきました。
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立地的には希望エリアだったのですが。。。
とりあえずスペックへ
・築15年程度の木造
・シングルタイプ10戸
・満室利回り7%程度
・積算<<価格
このような感じです。
先日の記事でも書きましたが、今は売手市場なのでしょうか。
こんな利回りでも売れるのなら、所有物件も売りたくなって
しまいますが、そんな訳はないでしょう。。。
こちらの物件は、積算が低いのも引っ掛かって、大きな値引き
をしないと売れないような気がします。
耐用年数的から借入年数を考えても購入できる方自体が少なく
なってしまいそうですね。
スーパー安くなったら考えるとします。笑
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2013年9月19日木曜日
9月分
毎月恒例です。
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管理会社から9月分の収支明細が届きました。
相変わらずな内容ですが、うれしいことに駐車場が決まって
くれて、利回りが微妙にUPしています♪
空きは大きな機会損失です。
物件を所有している人は再度、肝に命じて動くべきだと感じます。
利回りを生かすも殺すも入居ですので、改めて機会損失の
大きさを感じます。
本日は、『機会損失』という内容でお伝えさせていただきました。
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くれて、利回りが微妙にUPしています♪
空きは大きな機会損失です。
物件を所有している人は再度、肝に命じて動くべきだと感じます。
利回りを生かすも殺すも入居ですので、改めて機会損失の
大きさを感じます。
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2013年9月13日金曜日
ビフォアー・アフター
ビフォアー・アフター。
⇒応援宜しくお願い致します。
前回の記事より、売却の話の予定が若干変更!
管理会社から報告書が届きました一部を切り取り。
ビフォアー
アフター
新しくなりました。
貯水ポンプ!
とりあえず報告まで。
本日は、『修繕』という内容でお伝えさせていただきました。
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不動産投資大百科
2013年9月9日月曜日
1. 同感です。
皆様、最近、いい物件購入できていますでしょうか?
⇒応援宜しくお願い致します。
私個人的には、ここ最近いい物件を発見できていないような
気がしています。
気付かないうちに、物件探しの手を抜いてしまっているので
しょうか。。。
外的要因もあり、仕事の方もなかなかに忙しいところでは
ありますが、気を引き締めなおしていきたいと思います。
そんな中、とある業者様より物件の紹介。
・・・。
土地?
資料をチェックすると、コンビニとの事業用定借を結び、
賃貸収入を得るようです。
新築アパート物件も良く見ますが、このような物件も
これからどんどん増えてくるのでしょうか。
色々と業者様の話を聞いてみても、やはり、物件数自体も
減ってきているようです。
都市圏の方から物価や地価が上昇していると言われていますが、
供給が減り、売り手市場になってきているように感じます。
こんな時期は、なかなか『まわる』物件は入手しにくいです。
逆に、売るには向いている時期ですね。
売ろうかな(ボソッ
不動産投資では、物件を売ることも重要です。
なが~ぐなってしまったので、売却の話は、また次回!
本日は、『売手市場』という内容でお伝えさせていただきました。
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私個人的には、ここ最近いい物件を発見できていないような
気がしています。
気付かないうちに、物件探しの手を抜いてしまっているので
しょうか。。。
外的要因もあり、仕事の方もなかなかに忙しいところでは
ありますが、気を引き締めなおしていきたいと思います。
そんな中、とある業者様より物件の紹介。
・・・。
土地?
資料をチェックすると、コンビニとの事業用定借を結び、
賃貸収入を得るようです。
新築アパート物件も良く見ますが、このような物件も
これからどんどん増えてくるのでしょうか。
色々と業者様の話を聞いてみても、やはり、物件数自体も
減ってきているようです。
都市圏の方から物価や地価が上昇していると言われていますが、
供給が減り、売り手市場になってきているように感じます。
こんな時期は、なかなか『まわる』物件は入手しにくいです。
逆に、売るには向いている時期ですね。
売ろうかな(ボソッ
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2013年9月5日木曜日
2. 無題
昨年購入した、中古戸建の管理会社からの電話。。。
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昨年購入した中古戸建は築40年を超えています。
相当古い物件は購入する前から分かっていたのですが、
度を越えて古いです。
色々な方のブログで度を越えた中古物件のリフォームを
拝見させていただいているのですが、負けないくらいの
古さです。
なんと。
陥没。
緊急を要したようで(当たり前だ)修理費の請求書だけ
がヒラリと届きました。
本当に直ったのか・・・
どうやって直したのか・・・
思ったほどは高くない請求書だったのですが、そこが
疑問でしたが、そのまま問題なく住んでいただいている
ようなので、よしとします。。。
相当な築古物件には驚かされますね。
ただし、このような築古物件に高利回り物件は潜んで
いるらしい。(私の物件はそうでもないです涙)
出口と利回りのバランスで購入したので後悔はしていません!
後悔ない物件選びを!
本日は、『築古のワナ』という内容でお伝えさせていただきました。
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本当に直ったのか・・・
どうやって直したのか・・・
思ったほどは高くない請求書だったのですが、そこが
疑問でしたが、そのまま問題なく住んでいただいている
ようなので、よしとします。。。
相当な築古物件には驚かされますね。
ただし、このような築古物件に高利回り物件は潜んで
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