2014年1月31日金曜日

8. コメントさせていただきます(^^)

先日、サブリース物件の管理会社の方とお会いしました。

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内容はサブリーズ契約の更新についてでした。

簡単にいうと家賃の見直し相談ですね。。

繁忙期にさしかかるこの時期に。。。

家賃保証をしていただいているので、できるだけ協力はしたい

と思っているのですが、家賃が下がって喜ぶ大家はいませんね。

できるだけ高い家賃査定をしていただくために、こちらも

出来る限りのことはしたいと思います。



家賃が下がると、キャッシュフローが悪化するのはもちろん

ですが、個人的には売却時の価格の低下が痛いです。

投資物件を購入する際には、必ず利回りを追いかけます。

家賃が下がって利回りが落ちると物件価格も高く付けられません。

そして一度下げた家賃は、なかなか上げることは難しい。

できるだけ下がらないよう交渉します。。。

本日は、『利回りと物件価格』という内容でお伝えさせていただきました。

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既に物件を取得して運営している方に是非、見て頂きたいです。

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2014年1月22日水曜日

2. ブログ見ました!

少し手を抜くと、久しぶりになってしまいました。

今日は、今月分の報告が届きましたのでUPします。

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安定運用は変わっていないのですが、右端の欄がこれからの


時期の象徴となります。

こちら。



今のところ2割弱の入れ替わりですみそうな雰囲気ですが、

学生はまったく油断ができません(笑)

合わせて退去の日程がほとんど3月末なのでこの繁忙期の時期を

逃すと1年間空室になったりしてしまいます。

管理会社の皆様にはなんとか頑張っていただきたいと思います。

あとは、初詣もいったので神頼みでしょうか。。。

何にしても頑張ります(笑)

本日は、『学生向けはワンチャンス』という内容でお伝えさせていただきました。

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