３月分

今年度も今月で終わります。


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３月も、もう残り半分を切りました。

よって繁忙期も、もうすぐ終わってしまいます。。。

さて。

管理会社から３月分の収支明細が届いています。





今月分までは、原状回復費の請求がきていないのでいつもと

あまり変わりません。

備考と通信欄にあるように、退去・入居の入れ替わりがあり、

次の収支明細から、出金がかなりの割合を占めてしまいます。


（いつもお借りしているこれ状態です。

月によっては一時的にマイナス収支になるという。。。

そして、４月に入ると大きな固定資産税の支払いが。。。

不動産投資はお金が掛かります。

いくつか物件を所有していれば、他の物件の収支と合算でＣＦ

（キャッシュフロー）を考えれば足りるのですが、初めて不動産投資

を手掛ける人は、このＣＦに耐えられない場合があります。

私もそうでしたが、不動産投資を始める１物件目は、ＣＦを捻出する

ために、現金か、ローンを組む場合は、返済年数を長めに設定

できると始めやすい。

ということは、ある程度選択する物件が絞られてくる。

兼業大家の場合は、本業の収支によっては無理が利くかもしれません。

無理が利けば選択の幅が広がり、有利に働きます。

この話は、また今度に。


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