繁忙期も終焉です。
大家仲間の皆様、お疲れ様でした。
これからは、良くも悪くものんびりした運営になりそうです。
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タイトルのガイドラインについて。
ガイドラインとは。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
以前からそうですが、特に昨今の賃貸事情は、大家さんには
不利な内容に変化していっています。
家賃を滞納しても追い出せなかったり、夜逃げした入居者の
荷物を勝手に撤去できなかったり。。。
そんなに多いケースではないかもしれませんが。
退去清算(修繕・営繕)については、多くの方が係わります。
ガイドラインに沿って?の退去の清算報告の例です。
入居年数に応じて、完全な入居者の過失であっても大家側が
負担することがあります。
詳しくは、ガイドラインを参考にしていただければと思います。
参考までに!
そして4月分。
いくつか空室が残りました。
(管理会社の方!もう一踏ん張りお願いします。笑
併せて、入居はありがたいのですが、入居斡旋の費用と、
退去部屋の修繕。。。
大家業は山あり谷ありです。
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会社員であることで、犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、 経験したことをお伝えしていますので、参考にしていただければと思います。筆者は不動産投資をメインに活動中。
2016年4月20日水曜日
2016年4月13日水曜日
築古物件は水に注意
今年度がはじまりました。
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築古物件は水に注意。
年明けから取り組んでいる、数年前に購入した築古中古物件の
屋上の防水工事が完了しました。
before
after
きれいに仕上がって良かった。
という話ではなく、こういった費用が建物というのは、必ず
必要になるという話です。
特に、防水のメンテナンスは、賃貸不動産のように長期運用が
前提の建物には、計画的に考えなければいけない必要経費です。
中古物件(特に築古)の運用を検討の際は、注意してください。
そうしないと、私のように雨漏りしたりして、防水のメンテナンスを
しないといけないハメにあいます(笑
お気を付けください。
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